Baromètre des loyers Juin 2026

Article rédigé par

Accueil » Blog » Baromètre des loyers 123 Loger – Juin 2026

Sommaire

Principaux faits notables

Paris conserve sa deuxième place de la ville la plus chère où se loger en Ile-de-France malgré un loyer moyen de 1 596 euros au profit Neuilly-sur-Seine et ses 1 624 euros de loyer moyen pour un 2 pièces.

En Juin 2026, nous constatons 4 villes sur les 17 observées en déflation par rapport à Avril 2025.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Juin 2026

Le podium des villes les plus chères où se loger en Avril 2026 connait quelques changements mineurs par rapport à Avril 2026. Nous retrouvons donc toujours Paris devant Cannes qui devance Annemasse ce mois-ci. Ensuite nous retrouvons Nice et Annecy à la cinquième place des villes où le loyer moyen est supérieur à 1 000 € pour un 2 pièces. Dans la seconde partie du classement le classement reste identique avec Lyon et Strasbourg devant Bordeaux et Marseille.

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers dans les grandes agglomérations de France avec Cannes (+ 29,6%) qui devance Nice (+ 12,2%). Quatres villes enregistrent une déflation en Juin 2026 en commençant par Toulon (- 0,1%) et finissant par Rennes ( – 5,1 %)

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en Juin 2026. Paris et Neuilly-sur-Seine se partagent le top 2 avec 1 596 euros de loyer moyen pour un deux pièces pour la capitale et 1 624 euros pour le second. Les communes du 92 sont bien représentées dans ce classement avec sept villes sur les dix que comptent ce classement.

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le 6ème, 7ème, 8ème et 16ème arrondissements de Paris sont les endroits les plus chers où se loger dans la capitale avec un loyer moyen pour un deux pièces aux alentours de 2 000 euros. Neuilly-sur-Seine conforte sa place de ville d’Ile-de-France la plus chère où se loger avec 1 624 euros de loyer moyen pour un deux pièces.

Document complet du baromètre des loyers en Juin 2026

Baromètre des Loyers – Juin 2026

Toutes les données en Juin 2026

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	Neuilly-sur-Seine	990	1624	50,2
2	Paris	1021	1596	46,0
3	Levallois-Perret	960	1516	40,1
4	Boulogne-Billancourt	936	1440	40,3
5	Puteaux	1027	1366	39,4
6	Suresnes	1005	1356	33,2
7	Courbevoie	925	1343	36,2
8	Cannes	840	1327	36,4
9	Issy-les-Moulineaux	979	1311	36,1
10	Vincennes	986	1311	41,3
11	Le Cannet	618	1276	27,4
12	Saint-Ouen-sur-Seine	939	1269	37,2
13	Asnières-sur-Seine	853	1268	39,0
14	Rueil-Malmaison	914	1257	31,1
15	Nanterre	860	1231	38,4
16	Montrouge	891	1221	35,7
17	Meudon	803	1220	31,2
18	Clichy	978	1204	37,2
19	Versailles	837	1191	34,8
20	Annemasse	1020	1185	36,0
21	Clamart	935	1165	30,8
22	Antony	757	1162	31,3
23	Saint-Germain-en-Laye	785	1158	32,8
24	Pantin	813	1154	36,3
25	Nice	806	1144	33,3
26	Colombes	831	1142	34,6
27	Ivry-sur-Seine	848	1129	37,7
28	Gennevilliers	859	1112	30,7
29	Villejuif	802	1104	42,3
30	Montreuil	825	1091	34,5
31	Saint-Denis	763	1082	36,4
32	Saint-Maur-des-Fossés	793	1074	29,5
33	Bobigny	712	1061	32,5
34	Maisons-Alfort	809	1057	32,1
35	Saint-Paul	582	1050	23,3
36	Vitry-sur-Seine	791	1049	36,4
37	Annecy	765	1044	30,7
38	Fontenay-sous-Bois	783	1033	36,1
39	Antibes	790	1019	30,7
40	Drancy	775	1014	33,7
41	Sartrouville	720	1012	28,7
42	Rosny-sous-Bois	744	1012	34,2
43	Créteil	730	1008	35,4
44	Cagnes-sur-Mer	826	999	31,4
45	Massy	705	984	31,5
46	Noisy-le-Sec	711	981	32,4
47	Champigny-sur-Marne	748	971	27,0
48	Choisy-le-Roi	761	968	28,6
49	Argenteuil	734	962	31,0
50	Aix-en-Provence	653	957	29,7
51	Lyon	682	945	25,5
52	Cergy	685	939	32,5
53	Saint-Pierre	690	939	25,6
54	Aubervilliers	686	920	31,9
55	Épinay-sur-Seine	644	916	29,6
56	Bondy	690	915	25,2
57	Chelles	660	910	25,4
58	Aulnay-sous-Bois	734	909	26,9
59	Saint-Priest	629	901	26,7
60	Thonon-les-Bains	672	889	21,6
61	Strasbourg	615	886	25,7
62	Évry-Courcouronnes	652	884	31,0
63	Bordeaux	646	884	25,3
64	Grasse	585	881	23,6
65	Marseille	629	867	25,8
66	Caluire-et-Cuire	592	864	22,9
67	Fort-de-France	658	863	25,2
68	Sevran	760	859	25,2
69	Bron	618	858	26,8
70	La Ciotat	580	857	24,5
71	Thionville	652	855	22,4
72	Six-Fours-les-Plages	627	842	22,4
73	Cayenne	697	836	22,8
74	Marignane	499	830	19,5
75	Villeneuve-d'Ascq	617	829	29,8
76	Marcq-en-Baroeul	643	827	19,8
77	Fréjus	582	811	20,8
78	Pessac	602	810	29,2
79	Villeurbanne	617	810	24,7
80	Eysines	469	808	20,2
81	Vaulx-en-Velin	540	806	22,5
82	Ajaccio	625	802	20,6
83	Lille	579	794	23,9
84	Talence	604	791	28,6
85	Lambersart	586	790	21,9
86	Vitrolles	700	787	25,7
87	Bègles	600	787	21,5
88	Aubagne	588	786	23,2
89	Le Tampon	575	785	22,7
90	La Rochelle	574	783	24,6
91	Montpellier	570	779	23,2
92	Martigues	622	779	21,2
93	Mérignac	703	779	24,1
94	Meyzieu	657	776	18,2
95	Corbeil-Essonnes	625	773	24,0
96	Schiltigheim	529	773	20,0
97	Meaux	622	769	20,3
98	Toulouse	571	765	24,0
99	Bayonne	641	759	21,3
100	Les Abymes	654	756	24,3
101	Salon-de-Provence	568	755	20,9
102	Hyères	599	755	21,5
103	Villenave-d'Ornon	547	750	23,2
104	Cherbourg-en-Cotentin	537	750	17,4
105	Cenon	576	739	21,7
106	Saint-André	580	737	18,0
107	Vénissieux	560	735	23,0
108	Istres	544	726	17,7
109	Metz	514	717	19,4
110	Compiègne	520	716	22,5
111	Nantes	542	714	22,4
112	Rennes	549	714	25,2
113	Dunkerque	487	710	18,3
114	La Seyne-sur-Mer	544	707	20,3
115	Colmar	486	706	17,0
116	Chambéry	513	703	24,1
117	Pointe-à-Pitre	549	703	21,4
118	Toulon	510	698	20,4
119	Grenoble	490	690	19,6
120	Saint-Herblain	488	689	19,4
121	Bastia	534	688	17,5
122	Blagnac	575	686	18,8
123	Caen	506	684	24,6
124	Haguenau	453	684	16,7
125	Saint-Malo	549	684	21,0
126	Saint-Sébastien-sur-Loire	502	684	19,8
127	Angers	518	683	22,9
128	Wattrelos	590	676	15
129	Tourcoing	477	674	18,6
130	Colomiers	487	674	18,2
131	Orvault	481	672	24,4
132	Saint-Martin-d'Hères	466	671	20,3
133	Vannes	507	671	22,9
134	Dijon	492	670	21,1
135	Tours	486	664	21,3
136	Rezé	506	664	20,2
137	Chartres	499	656	17,4
138	Reims	496	656	20,2
139	Rouen	484	651	21,0
140	Loos	514	641	25,5
141	Avignon	493	640	18,0
142	Arles	540	639	18,3
143	Saint-Nazaire	495	631	21,6
144	Orléans	492	626	21,0
145	Échirolles	632	625	17,1
146	Tournefeuille	596	625	16,3
147	Besançon	485	625	19,3
148	Amiens	478	624	22,1
149	Lens	474	624	16,3
150	Mulhouse	480	619	16,6
151	Dreux	502	617	18,3
152	Vertou	543	617	20,2
153	Beauvais	476	616	16,5
154	Béthune	477	611	17,4
155	Montauban	471	609	17,0
156	Pau	434	608	17,7
157	Nîmes	459	608	18,0
158	Roubaix	492	606	23,2
159	Quimper	446	605	18,0
160	Arras	426	602	19,1
161	Le Havre	432	600	18,4
162	Dieppe	473	599	17,7
163	Valenciennes	435	599	18,2
164	La Roche-sur-Yon	441	597	19,5
165	Armentières	477	592	15,6
166	Valence	455	591	17,3
167	Nancy	459	591	17,6
168	Brest	478	589	20,1
169	Clermont-Ferrand	452	589	17,8
170	Le Mans	456	587	18,7
171	Niort	461	585	18,5
172	Poitiers	426	584	19,5
173	Vandoeuvre-lès-Nancy	456	581	19,8
174	Mâcon	414	578	14,2
175	Bourg-en-Bresse	447	578	18,0
176	Chalon-sur-Saône	411	577	15,4
177	Auxerre	443	575	16,2
178	Saint-Brieuc	433	573	17,9
179	Bourges	478	569	17,1
180	Montélimar	413	568	14,4
181	Cholet	429	563	16,4
182	Angoulême	429	562	16,8
183	Troyes	419	558	15,2
184	Narbonne	432	557	16,4
185	Béziers	449	552	15,4
186	Châlons-en-Champagne	437	550	15,0
187	Albi	431	547	17,1
188	Perpignan	455	546	16,4
189	Gap	441	544	17,6
190	Douai	472	543	20,3
191	Blois	452	543	16,7
192	Calais	438	542	15,6
193	Laval	398	536	15,8
194	Brive-la-Gaillarde	424	535	15,4
195	Châteauroux	451	533	13,6
196	Boulogne-sur-Mer	418	529	16,4
197	Agen	412	526	15,3
198	Carcassonne	398	520	13,7
199	Limoges	407	519	15,7
200	Épinal	416	513	14,1
201	Belfort	405	512	15,9
202	Tarbes	407	503	15,5
203	Saint-Étienne	391	497	14,2
204	Saint-Quentin	394	493	16,4
205	Castres	383	491	14,0
206	Alès	406	490	12,9
207	Charleville-Mézières	393	481	14,3
208	Nevers	393	479	14,2
209	Montluçon	357	423	12,1

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.