Baromètre des loyers Avril 2026

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Sommaire

Principaux faits notables

Contrairement au mois dernier, Paris perd sa première place de la ville la plus chère où se loger en Ile-de-France malgré un loyer moyen de 1 619 € au profit Neuilly-sur-Seine et ses 1 635 euros de loyer moyen pour un 2 pièces.

En Avril 2026, nous constatons 7 villes sur les 17 observées en déflation par rapport à Avril 2025.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Avril 2026

Le podium des villes les plus chères où se loger en Avril 2026 connait quelques changements mineurs par rapport à Mars 2026. Nous retrouvons donc toujours Paris devant Annemasse et Cannes devant Nice. Annecy est à la cinquième place des villes où le loyer moyen est supérieur à 1 000 € pour un 2 pièces. C’est dans la seconde partie du classement où les changements ont lieux avec Lyon et Bordeaux qui perdent leur place au profit de Aix-en-Provence et Strasbourg.

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers dans les grandes agglomérations de France avec Montpellier (+ 6,6%) qui devance Strasbourg (+ 5,7 %). Sept villes enregistrent une déflation en Avril 2026 en commençant comme le mois dernier par Nice (- 0,3 %) et finissant par Rennes ( – 4,1 %)

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en Avril 2026. Paris et Neuilly-sur-Seine se partagent le top 2 avec 1 619 euros de loyer moyen pour un deux pièces pour la capitale et 1 635 euros pour le second. Les communes du 92 sont bien représentées dans ce classement avec sept villes sur les dix que comptent ce classement.

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le 6ème, 7ème, 8ème et 16ème arrondissements de Paris sont les endroits les plus chers où se loger dans la capitale avec un loyer moyen pour un deux pièces aux alentours de 2 000 euros. Neuilly-sur-Seine conforte sa place de ville d’Ile-de-France la plus chère où se loger avec 1 635 euros de loyer moyen pour un deux pièces.

Document complet du baromètre des loyers en Avril 2026

Baromètre des Loyers – Avril 2026

Toutes les données en Avril 2026

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	Neuilly-sur-Seine	934	1635	50,6
2	Paris	1033	1619	45,1
3	Levallois-Perret	1047	1466	41,2
4	Puteaux	1000	1449	39,8
5	Boulogne-Billancourt	1052	1428	37,4
6	Vincennes	590	1417	40,2
7	Courbevoie	994	1375	36,8
8	Montrouge	897	1335	38,3
9	Suresnes	593	1326	34,8
10	Meudon	767	1289	34,8
11	Versailles	696	1275	32,7
12	Villeneuve-d'Ascq	577	1260	37,6
13	Rueil-Malmaison	942	1248	30,3
14	Clichy	903	1230	33,8
15	Issy-les-Moulineaux	964	1230	34,0
16	Annemasse	849	1224	31,9
17	Asnières-sur-Seine	889	1212	33,7
18	Fontenay-sous-Bois	801	1212	34,2
19	Saint-Germain-en-Laye	805	1187	32,6
20	Antony	837	1166	30,3
21	Cannes	737	1123	29,3
22	Clamart	996	1117	29,0
23	Saint-Maur-des-Fossés	494	1113	30,6
24	Saint-Ouen-sur-Seine	640	1110	35,9
25	Nanterre	869	1107	36,5
26	Pantin	863	1102	32,7
27	Ivry-sur-Seine	818	1098	36,4
28	Villejuif	568	1094	37,9
29	Gennevilliers	872	1084	31,3
30	Nice	761	1080	32,1
31	Cagnes-sur-Mer	716	1074	26,7
32	Colombes	848	1073	34,3
33	Montreuil	846	1061	31,6
34	Maisons-Alfort	792	1051	30,6
35	Créteil	797	1049	33,1
36	Saint-Paul	654	1048	26,6
37	Annecy	752	1046	28,6
38	Antibes	883	1045	30,5
39	Rosny-sous-Bois	738	1033	35,3
40	Saint-Denis	787	1027	30,1
41	Sartrouville	550	1022	29,2
42	Le Cannet	729	1020	29,6
43	Aubervilliers	731	1018	28,4
44	Bondy	740	1007	24,1
45	Champigny-sur-Marne	838	1000	26,2
46	Drancy	698	994	27,7
47	Saint-Pierre	579	974	24,4
48	Sarcelles	821	970	25,9
49	Choisy-le-Roi	801	960	31,5
50	Argenteuil	681	959	26,4
51	Noisy-le-Sec	705	958	32,8
52	Aix-en-Provence	672	955	28,4
53	Lyon	677	951	25,1
54	Massy	751	950	28,5
55	Cergy	722	945	26,8
56	Vitry-sur-Seine	536	933	33,5
57	Bobigny	747	931	31,3
58	Thonon-les-Bains	546	930	23,1
59	Saint-Louis	540	915	28,6
60	Strasbourg	978	901	25,6
61	Aulnay-sous-Bois	690	894	26,8
62	Sevran	665	894	25,3
63	Chelles	693	886	27,1
64	Bordeaux	647	881	24,5
65	Saint-Priest	381	875	24,0
66	La Ciotat	707	874	26,8
67	Les Abymes	617	871	22,3
68	Évry-Courcouronnes	793	867	22,5
69	Vitrolles	793	863	25,2
70	Villeurbanne	861	863	23,4
71	Épinay-sur-Seine	714	856	26,8
72	Thionville	676	853	20,1
73	Mérignac	709	844	24,6
74	Marseille	628	844	25,1
75	Caluire-et-Cuire	651	841	23,1
76	Cayenne	706	836	21,2
77	Grasse	605	817	22,2
78	Pointe-à-Pitre	597	817	22,9
79	Six-Fours-les-Plages	614	813	22,0
80	Lambersart	545	809	22,2
81	Fort-de-France	632	808	26,6
82	Meyzieu	539	803	18,5
83	Meaux	677	803	22,3
84	Pessac	596	798	29,1
85	Martigues	635	795	21,6
86	Ajaccio	626	794	21,5
87	La Rochelle	556	792	23,1
88	Lille	598	789	24,0
89	Montpellier	547	789	22,4
90	Fréjus	684	789	22,4
91	Corbeil-Essonnes	628	788	24,1
92	Marcq-en-Baroeul	547	788	21,1
93	Vénissieux	869	786	25,0
94	Schiltigheim	647	777	20,1
95	Talence	397	775	28,9
96	Bègles	570	774	19,7
97	Vaulx-en-Velin	510	771	19,5
98	Villenave-d'Ornon	869	766	22,6
99	Le Tampon	573	765	21,2
100	Hyères	609	763	20,6
101	Eysines	655	756	23,0
102	Aubagne	591	751	22,2
103	Salon-de-Provence	561	747	21,1
104	Rennes	553	746	24,7
105	Toulouse	475	739	23,1
106	Cenon	583	736	21,0
107	Chambéry	507	732	23,3
108	Metz	528	724	18,1
109	Saint-Malo	476	722	18,5
110	Saint-André	464	716	17,5
111	Haguenau	490	715	17,7
112	Cherbourg-en-Cotentin	474	713	20,7
113	Nantes	525	713	21,7
114	Dunkerque	533	711	21,4
115	Bron	643	708	25,3
116	Échirolles	473	705	17,5
117	Bayonne	589	702	18,9
118	Saint-Sébastien-sur-Loire	555	694	20,7
119	Compiègne	530	693	20,9
120	Caen	529	693	22,1
121	Istres	590	689	19,1
122	Toulon	579	687	19,4
123	Vannes	600	686	20,8
124	Saint-Herblain	519	684	18,0
125	Orvault	436	682	18,4
126	Loos	523	682	23,0
127	Angers	500	678	21,6
128	Marignane	654	678	24,6
129	Tours	413	671	19,5
130	Grenoble	504	671	20,2
131	Colmar	542	668	17,1
132	Saint-Martin-d'Hères	796	667	20,7
133	Bastia	542	665	16,8
134	Reims	488	665	19,2
135	Dreux	543	665	17,6
136	La Seyne-sur-Mer	543	656	18,9
137	Rezé	489	655	18,6
138	Vertou	850	655	21,4
139	Tourcoing	613	654	17,5
140	Rouen	499	653	20,8
141	Roubaix	493	652	21,3
142	Blagnac	606	652	18,0
143	Tournefeuille	490	651	16,8
144	Dijon	482	649	20,3
145	Chartres	512	646	16,8
146	Saint-Nazaire	886	643	20,4
147	Orléans	499	637	20,4
148	Beauvais	447	634	19,4
149	Arras	428	633	19,3
150	Amiens	476	626	21,4
151	Wattrelos	622	622	17,3
152	Arles	545	621	19,0
153	Mulhouse	460	620	16,8
154	Avignon	463	620	16,1
155	Besançon	469	617	18,3
156	Colomiers	530	614	17,5
157	Pau	419	610	17,8
158	Dieppe	529	609	16,9
159	Armentières	500	608	17,0
160	Nancy	457	603	17,1
161	Valenciennes	447	602	17,9
162	Quimper	446	601	18,2
163	Brest	459	595	19,2
164	Montauban	464	594	15,4
165	Clermont-Ferrand	450	592	17,3
166	Niort	472	591	18,0
167	Lens	464	591	15,9
168	Valence	444	589	17,7
169	Douai	464	586	15,7
170	Gap	437	586	17,0
171	Le Mans	435	585	19,1
172	Nîmes	460	582	16,8
173	La Roche-sur-Yon	450	582	19,1
174	Bourg-en-Bresse	439	578	17,8
175	Vandoeuvre-lès-Nancy	509	577	18,8
176	Poitiers	433	576	18,2
177	Montélimar	438	573	14,5
178	Chalon-sur-Saône	436	569	15,8
179	Béthune	471	568	17,4
180	Saint-Brieuc	437	567	16,8
181	Le Havre	449	563	18,6
182	Cholet	436	562	16,1
183	Brive-la-Gaillarde	456	557	15,9
184	Albi	425	557	16,5
185	Blois	443	554	17,2
186	Perpignan	446	553	15,3
187	Bourges	471	553	16,4
188	Mâcon	443	550	14,6
189	Narbonne	447	548	15,8
190	Troyes	458	542	14,9
191	Auxerre	442	541	15,8
192	Châlons-en-Champagne	416	539	15,7
193	Laval	394	539	15,0
194	Épinal	419	539	14,5
195	Angoulême	420	537	16,7
196	Béziers	430	536	14,5
197	Agen	410	534	15,0
198	Tarbes	677	533	15,8
199	Boulogne-sur-Mer	415	531	16,1
200	Carcassonne	428	528	14,1
201	Châteauroux	456	526	14,5
202	Limoges	399	520	14,7
203	Belfort	416	519	15,6
204	Calais	399	516	18,0
205	Alès	419	512	13,0
206	Nevers	423	500	15,3
207	Castres	408	496	13,9
208	Saint-Quentin	514	488	15,4
209	Saint-Étienne	388	485	13,5
210	Charleville-Mézières	401	482	13,8
211	Montluçon	352	411	11,8

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.