Baromètre des loyers 123 Loger – Juin 2024

Principaux faits notables

• Paris conforte sa première place du classement des villes les plus chères où se loger. Louer un 2 pièces à Paris repasse sous les 1.600 euros par mois (1 590 euros), avec une variation annuelle de près de +16 % ; équivalent au mois dernier.

• Contrairement aux mois derniers, Paris n’est pas la ville avec la plus forte progression des loyers en variation annuelle (+16 % sur 12 mois) mais bien Annemasse avec ses plus de 26% de variation annuelle ; juste devant Cannes avec près de 19% de variation annuelle. Nous avons ensuite Rennes qui clôture le top 4 avec une déflation de plus de +7 %.

• Nice est la ville de notre classement avec la plus forte désinflation des loyers avec une baisse observée de près -8 % en variation annuelle.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Juin 2024

Le podium des villes plus chères où se loger en juin 2024 est quasiment le même que le mois dernier. Paris conforte sa première place juste devant Cannes qui cède sa seconde place à Annemasse ce mois-ci. Annecy clôture le top 4 de ce classement. Lyon, Aix-en-Provence, Bordeaux, Marseille et Strasbourg complètent ce classement du top 10 des villes les plus chères où se loger.

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers avec Nice qui connait la plus forte désinflation avec ses -7 % de baisse. L’augmentation continue dans les autres grandes villes de France avec toujours Annemasse et Cannes en tête avec respectivement près de 26 et 18 % de variation sur 12 mois.

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en juin 2024. Neuilly-sur-Seine conforte sa place de la ville la plus chère où se loger malgré une légère baisse avec près de 1 700 euros de loyers moyens !! Paris conserve sa deuxième place avec un loyer moyen flirtant avec les 1 600 euros.

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Contrairement au mois dernier, le 6ème arrondissement de Paris est l’endroit le plus cher où se loger dans la capitale (où l’on avoisine les 2 400 euros !) au détriment de Neuilly-sur-Seine qui reste la ville la plus chère de la banlieue parisienne.

Document complet du baromètre des loyers en Juin 2024

Toutes les données en Juin 2024

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	Neuilly-sur-Seine	965	1627	48,0
2	Paris	1013	1590	44,2
3	Levallois-Perret	874	1455	37,8
4	Boulogne-Billancourt	995	1433	37,4
5	Puteaux	1077	1381	41,0
6	Courbevoie	943	1323	38,1
7	Issy-les-Moulineaux	837	1304	33,8
8	Montrouge	922	1296	36,2
9	Vincennes	912	1279	38,9
10	Suresnes	970	1266	32,0
11	Rueil-Malmaison	876	1231	30,9
12	Clichy	877	1208	36,1
13	Versailles	797	1187	35,1
14	Nanterre	724	1173	30,5
15	Ivry-sur-Seine	889	1156	33,1
16	Saint-Germain-en-Laye	726	1150	30,2
17	Créteil	705	1148	34,4
18	Clamart	858	1138	33,1
19	Pantin	781	1135	28,9
20	Colombes	846	1130	34,0
21	Annemasse	961	1127	30,6
22	Cannes	760	1120	28,2
23	Asnières-sur-Seine	870	1109	32,5
24	Meudon	792	1104	32,6
25	Saint-Ouen-sur-Seine	846	1093	31,6
26	Gennevilliers	732	1070	32,7
27	Vitry-sur-Seine	745	1069	31,0
28	Saint-Maur-des-Fossés	764	1060	29,3
29	Antony	789	1040	29,5
30	Montreuil	871	1037	29,8
31	Le_Cannet	828	1033	25,9
32	Sartrouville	692	1028	25,1
33	Annecy	720	1025	29,8
34	Fontenay-sous-Bois	760	1008	31,0
35	Maisons-Alfort	808	1002	32,8
36	Villejuif	857	998	31,6
37	Noisy-le-Sec	739	983	27,3
38	Lyon	675	978	25,8
39	Massy	786	975	29,0
40	Cagnes-sur-Mer	748	975	24,5
41	Champigny-sur-Marne	721	964	24,2
42	Bondy	685	950	26,7
43	Antibes	720	942	25,8
44	Saint-Paul	656	930	23,7
45	Drancy	720	927	28,2
46	Aix-en-Provence	613	922	27,3
47	Nice	671	920	30,2
48	Choisy-le-Roi	707	919	27,8
49	Sevran	684	913	23,9
50	Saint-Denis	727	913	27,0
51	Argenteuil	743	911	28,9
52	Cergy	633	907	34,6
53	Saint-Pierre	638	905	21,5
54	Bobigny	648	902	28,9
55	Aubervilliers	798	901	29,6
56	Saint-Priest	593	899	21,5
57	Cayenne	714	887	21,3
58	Rosny-sous-Bois	747	874	31,4
59	Bordeaux	615	868	25,5
60	La_Ciotat	536	857	22,2
61	Aulnay-sous-Bois	713	854	27,8
62	Strasbourg	556	852	24,8
63	Épinay-sur-Seine	680	851	23,6
64	Caluire-et-Cuire	617	836	22,0
65	Vénissieux	585	832	23,2
66	Villeurbanne	614	827	25,1
67	Thonon-les-Bains	607	819	20,0
68	Ajaccio	606	803	19,3
69	Fort-de-France	551	800	24,0
70	Meaux	611	799	21,6
71	Chelles	621	796	22,4
72	Vitrolles	652	789	19,5
73	Grasse	584	773	19,7
74	Corbeil-Essonnes	599	772	21,1
75	La_Rochelle	554	770	23,4
76	Rennes	491	767	25,3
77	Marseille	585	763	24,1
78	Montpellier	525	760	22,0
79	Meyzieu	431	758	18,1
80	Lambersart	460	757	21,2
81	Talence	573	757	27,9
82	Vaulx-en-Velin	512	754	22,1
83	Thionville	589	752	19,8
84	Eysines	635	748	28,4
85	Marcq-en-Baroeul	549	746	20,0
86	Bron	632	745	31,9
87	Martigues	588	742	21,0
88	Fréjus	632	741	21,7
89	Marignane	638	741	20,8
90	Vannes	476	739	20,2
91	Six-Fours-les-Plages	702	738	21,5
92	Mérignac	710	730	31,4
93	Évry-Courcouronnes	658	727	32,5
94	Lille	546	721	23,3
95	Bayonne	602	720	20,8
96	Les_Abymes	645	716	20,1
97	Le_Tampon	525	715	24,9
98	Salon-de-Provence	521	713	20,3
99	Villenave-d'Ornon	514	712	23,8
100	Schiltigheim	521	709	20,2
101	Toulouse	530	708	22,6
102	Cenon	564	707	22,2
103	Bègles	568	704	22,4
104	Aubagne	555	703	21,4
105	Saint-Louis	600	698	18,0
106	Chambéry	519	697	22,2
107	Nantes	528	695	21,9
108	Roubaix	498	681	22,1
109	Échirolles	544	669	15,8
110	Haguenau	436	669	16,8
111	Vertou	571	668	21,3
112	Istres	600	668	17,6
113	Grenoble	483	668	20,4
114	Bastia	506	664	17,5
115	Toulon	503	663	19,0
116	Hyères	560	662	19,7
117	Saint-Martin-d'Hères	470	659	22,3
118	Pessac	562	646	29,3
119	La_Seyne-sur-Mer	517	646	17,5
120	Saint-André	603	645	17,7
121	Metz	491	642	18,2
122	Orvault	480	641	24,6
123	Angers	490	640	24,3
124	Compiègne	508	639	21,4
125	Saint-Sébastien-sur-Loire	480	634	19,9
126	Caen	457	634	23,3
127	Saint-Herblain	474	633	22,0
128	Tours	474	628	20,1
129	Cherbourg-en-Cotentin	413	628	18,2
130	Blagnac	536	626	17,7
131	Tournefeuille	480	624	14,3
132	Colomiers	537	621	16,3
133	Dijon	452	621	20,2
134	Rouen	469	618	20,2
135	Loos	501	613	22,7
136	Chartres	448	612	17,1
137	Tourcoing	468	612	18,8
138	Colmar	462	612	15,0
139	Reims	464	610	18,9
140	Arles	505	608	17,3
141	Rezé	520	607	19,8
142	Wattrelos	430	605	15,6
143	Orléans	456	603	19,9
144	Saint-Nazaire	452	600	19,9
145	Avignon	477	599	17,7
146	Saint-Malo	496	597	19,8
147	Dreux	521	597	17,1
148	Cholet	431	595	16,9
149	Mulhouse	456	594	16,8
150	Armentières	467	591	16,3
151	Beauvais	427	590	17,9
152	Pau	416	583	16,9
153	Gap	417	583	15,6
154	Nancy	443	581	17,4
155	Le_Mans	407	580	17,4
156	Nîmes	426	580	17,6
157	Amiens	453	580	20,9
158	Dieppe	444	580	17,4
159	Valenciennes	418	576	16,9
160	Clermont-Ferrand	445	573	17,5
161	Villeneuve-d'Ascq	441	570	24,1
162	Lens	438	568	19,5
163	Valence	447	564	18,1
164	Dunkerque	482	563	19,5
165	Montauban	451	562	15,0
166	Angoulême	402	562	16,5
167	Le_Havre	433	562	17,6
168	Niort	428	561	17,5
169	Bourg-en-Bresse	414	560	17,2
170	Arras	407	560	17,9
171	Besançon	422	560	17,9
172	Vandoeuvre-lès-Nancy	430	559	18,5
173	La_Roche-sur-Yon	452	559	19,3
174	Brest	433	556	18,7
175	Brive-la-Gaillarde	394	548	15,6
176	Poitiers	408	544	18,5
177	Blois	416	537	15,9
178	Montélimar	412	536	13,9
179	Saint-Brieuc	420	536	16,8
180	Quimper	443	533	18,0
181	Albi	405	532	16,8
182	Douai	407	531	16,4
183	Perpignan	429	530	15,5
184	Châlons-en-Champagne	384	527	14,1
185	Chalon-sur-Saône	402	524	14,1
186	Bourges	425	523	16,8
187	Auxerre	417	519	15,4
188	Troyes	408	517	15,3
189	Boulogne-sur-Mer	419	515	16,3
190	Agen	401	510	14,8
191	Béziers	427	508	14,0
192	Narbonne	404	502	15,9
193	Tarbes	390	502	15,1
194	Béthune	372	502	17,4
195	Laval	389	500	15,7
196	Belfort	403	497	15,2
197	Carcassonne	420	496	13,9
198	Limoges	388	495	14,4
199	Calais	411	492	17,0
200	Mâcon	395	491	13,4
201	Épinal	382	490	13,7
202	Nevers	385	483	13,9
203	Alès	414	482	13,4
204	Châteauroux	396	479	14,5
205	Saint-Quentin	387	478	15,3
206	Saint-Etienne	386	475	13,5
207	Charleville-Mézières	388	471	12,6
208	Castres	380	462	13,4
209	Montluçon	332	408	11,3

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple, voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en termes de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.

La location du futur

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