Baromètre des loyers Janvier 2026

Accueil » Blog » Baromètre des loyers 123 Loger – Janvier 2026

Sommaire

Principaux faits notables

En ce début d’année 2026, Paris perd sa première place de la ville la plus chère où se loger en Ile-de-France avec un loyer moyen qui dépasse les 1 600 € derrière Neuilly-sur-Seine et ses 1 967 euros de loyer moyen pour un 2 pièces.

En Janvier 2026, nous constatons 5 villes en déflation par rapport à Janvier 2025: Annemasse (-0,1 %), Nantes (-0,6 %), Strasbourg (-1,7 %), Lyon (-3,5 %), Cannes (-6,4 %) et enfin Rennes (-12,4 %).

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Janvier 2026

Le podium des villes les plus chères où se loger en Janvier 2026 connait quelques changements mineurs par rapport à Décembre 2025. Nous retrouvons donc Paris devant Annemasse et Annecy qui a pris la place de Nice pour le top 3. Cannes devance Lyon pour se hisser dans le top 5 avec des loyers moyens supérieur à 1 000 € pour un 2 pièces.

Baromètre des Loyers - Janvier 2026 (1)

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers dans les grandes villes de France avec une ville qui enregistre une hausse à deux chiffres avec Toulon et ses +11,3 %. Ce mois-ci 5 villes sont en déflation allant de Annemasse ( -0,1 %) à Rennes ( -12,4 %)

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en Janvier 2026. Paris et Neuilly-sur-Seine se partagent le top 2 avec 1 647 euros de loyer moyen pour un deux pièces pour la capitale et 1 969 euros pour le second. Levallois-Perret perd sa troisième place avec 1 449 euros de loyer moyen au profit de Boulogne-Billancourt et ses 1 510 euros. Vincennes grimpe à la cinquième place avec ces 1 429 euros de loyer moyen.

Baromètre des Loyers - Janvier 2026 (2)

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le centre ainsi que les 6ème, 7ème et 8ème arrondissements de Paris sont les endroits les plus chers où se loger dans la capitale avec un loyer moyen pour un deux pièces aux alentours de 2 000 euros. Neuilly-sur-Seine conforte sa place de ville d’Ile-de-France la plus chère où se loger avec 1 969 euros de loyer moyen pour un deux pièces soit aussi cher que les arrondissements les plus onéreux de la capitale !

Document complet du baromètre des loyers en Janvier 2026

Baromètre des Loyers – Janvier 2026

Toutes les données en Janvier 2026

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	neuilly-sur-seine	1154	1970	44,6
2	paris	1053	1648	45,3
3	boulogne-billancourt	998	1511	37,2
4	levallois-perret	962	1450	42,5
5	vincennes	1073	1430	37,8
6	puteaux	1056	1420	35,0
7	montrouge	944	1347	36,2
8	suresnes	1049	1332	32,6
9	courbevoie	980	1320	36,8
10	issy-les-moulineaux	977	1318	35,2
11	asnieres-sur-seine	891	1287	36,8
12	versailles	868	1256	34,0
13	annemasse	904	1226	31,7
14	cagnes-sur-mer	771	1225	27,1
15	clichy	898	1219	34,5
16	rueil-malmaison	936	1200	32,0
17	gennevilliers	824	1195	31,2
18	pantin	859	1194	29,4
19	meudon	844	1182	34,0
20	nanterre	870	1169	33,7
21	montreuil	834	1168	31,5
22	colombes	871	1166	35,6
23	saint-ouen-sur-seine	918	1159	33,9
24	saint-germain-en-laye	857	1151	30,3
25	clamart	1036	1147	27,1
26	antony	813	1131	28,2
27	ivry-sur-seine	858	1119	37,5
28	sartrouville	806	1093	26,3
29	maisons-alfort	832	1090	31,7
30	annecy	752	1088	27,0
31	antibes	722	1087	29,1
32	le_cannet	708	1076	28,0
33	saint-maur-des-fosses	768	1075	28,0
34	saint-denis	729	1060	31,0
35	villejuif	804	1057	33,8
36	sarcelles	647	1055	32,7
37	fontenay-sous-bois	808	1050	30,6
38	vitry-sur-seine	695	1048	30,0
39	nice	758	1040	31,0
40	argenteuil	759	1038	27,9
41	cannes	762	1035	28,9
42	epinay-sur-seine	770	1032	33,8
43	rosny-sous-bois	767	1029	32,2
44	saint-paul	725	1014	22,0
45	massy	734	1013	27,1
46	creteil	798	1002	31,1
47	aubervilliers	719	993	27,8
48	drancy	711	985	27,8
49	lyon	694	981	25,0
50	cergy	665	969	32,2
51	champigny-sur-marne	768	966	26,2
52	choisy-le-roi	774	950	31,5
53	fort-de-france	720	945	20,9
54	bondy	717	944	24,6
55	noisy-le-sec	718	937	29,3
56	aix-en-provence	661	930	27,5
57	saint-pierre	680	926	22,0
58	evry-courcouronnes	667	897	25,9
59	bobigny	708	891	29,0
60	chelles	698	883	24,7
61	grasse	644	881	22,3
62	strasbourg	611	877	23,9
63	bordeaux	647	876	24,4
64	sevran	678	869	26,8
65	la_ciotat	683	868	24,5
66	thonon-les-bains	632	867	21,2
67	aulnay-sous-bois	692	855	26,2
68	vaulx-en-velin	637	854	23,5
69	saint-priest	572	851	22,5
70	cayenne	684	848	20,5
71	marignane	697	839	20,2
72	marseille	604	835	24,0
73	aubagne	559	832	22,3
74	thionville	613	824	19,6
75	eysines	685	822	21,0
76	vitrolles	757	814	21,7
77	meyzieu	480	814	18,0
78	la_rochelle	625	812	23,1
79	caluire-et-cuire	614	811	24,2
80	ajaccio	609	807	20,6
81	merignac	713	806	27,6
82	meaux	620	806	21,7
83	talence	611	804	28,2
84	lille	582	803	22,7
85	corbeil-essonnes	624	799	24,6
86	villeurbanne	663	798	22,3
87	le_tampon	577	797	21,0
88	marcq-en-baroeul	602	795	19,9
89	frejus	658	792	22,6
90	bron	578	782	25,2
91	montpellier	580	780	22,1
92	begles	615	778	20,1
93	schiltigheim	545	777	21,5
94	lambersart	574	774	22,0
95	salon-de-provence	530	772	20,4
96	villeneuve-d'ascq	482	770	26,7
97	six-fours-les-plages	641	764	23,7
98	dunkerque	480	758	19,5
99	pessac	596	754	26,9
100	bayonne	586	753	19,7
101	venissieux	480	751	21,0
102	martigues	667	749	20,8
103	pointe-a-pitre	580	746	22,4
104	chambery	512	745	21,6
105	saint-louis	623	744	18,7
106	hyeres	579	744	20,8
107	les_abymes	626	743	24,1
108	villenave-d'ornon	541	740	20,4
109	blagnac	543	739	19,1
110	angers	534	737	23,3
111	toulouse	580	735	22,2
112	rennes	557	734	24,2
113	toulon	540	727	18,9
114	saint-sebastien-sur-loire	458	724	20,8
115	compiegne	535	723	19,2
116	nantes	531	723	21,6
117	cherbourg-en-cotentin	503	721	21,6
118	vannes	496	721	20,6
119	metz	501	715	18,2
120	la_seyne-sur-mer	598	714	20,3
121	cenon	563	709	24,8
122	caen	520	705	22,1
123	saint-martin-d'heres	485	704	22,4
124	colomiers	486	700	18,3
125	istres	510	700	17,9
126	grenoble	496	698	19,0
127	haguenau	508	687	17,1
128	tournefeuille	478	681	16,7
129	bastia	527	681	17,1
130	loos	574	680	22,0
131	colmar	483	678	16,2
132	saint-herblain	577	678	18,3
133	saint-andre	676	673	17,9
134	tours	503	673	19,2
135	dijon	495	671	20,1
136	saint-malo	564	670	18,2
137	tourcoing	478	670	17,7
138	reze	581	669	18,7
139	echirolles	500	662	16,1
140	reims	507	660	19,0
141	roubaix	511	659	21,1
142	rouen	497	659	19,2
143	dreux	550	654	16,9
144	chartres	556	653	16,4
145	gap	471	651	16,8
146	saint-nazaire	465	650	16,9
147	orleans	499	648	19,9
148	wattrelos	463	638	14,6
149	orvault	431	637	20,7
150	douai	475	636	19,4
151	amiens	474	628	21,5
152	lens	505	626	19,6
153	besancon	494	621	18,5
154	avignon	469	618	16,9
155	arras	491	615	18,7
156	arles	541	615	17,4
157	quimper	453	611	16,9
158	mulhouse	451	610	16,4
159	beauvais	466	608	17,4
160	armentieres	496	606	14,9
161	pau	439	606	16,3
162	valence	478	604	17,8
163	dieppe	492	603	17,5
164	la_roche-sur-yon	449	602	18,5
165	montauban	477	600	16,2
166	bourges	422	598	16,3
167	valenciennes	480	598	17,4
168	bourg-en-bresse	461	596	18,1
169	nancy	465	595	17,7
170	vertou	439	595	18,4
171	le_havre	451	594	18,3
172	montelimar	420	591	14,5
173	clermont-ferrand	460	589	17,3
174	niort	487	587	17,2
175	brest	484	587	18,4
176	nimes	457	586	17,2
177	auxerre	455	582	15,2
178	poitiers	425	579	17,7
179	vandoeuvre-les-nancy	443	579	18,4
180	perpignan	441	578	15,6
181	le_mans	459	578	18,2
182	chalon-sur-saone	411	576	15,5
183	blois	444	573	16,0
184	cholet	453	570	15,8
185	albi	435	566	16,5
186	saint-brieuc	415	560	15,9
187	macon	439	560	14,0
188	angouleme	428	559	16,0
189	narbonne	417	554	15,1
190	calais	400	550	17,5
191	boulogne-sur-mer	456	550	15,6
192	troyes	416	549	14,8
193	chalons-en-champagne	447	547	14,4
194	laval	405	546	15,1
195	bethune	478	546	15,1
196	belfort	395	538	15,1
197	agen	404	538	14,8
198	ales	405	533	14,4
199	tarbes	399	530	15,6
200	chateauroux	457	530	14,7
201	beziers	427	527	13,9
202	brive-la-gaillarde	446	527	16,1
203	epinal	417	518	13,0
204	limoges	404	504	14,5
205	carcassonne	449	500	14,3
206	saint-etienne	387	490	12,9
207	castres	434	485	13,6
208	nevers	409	476	15,0
209	charleville-mezieres	417	475	14,4
210	saint-quentin	386	471	15,7
211	montlucon	339	408	11,4

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.