Baromètre des loyers 123 Loger – Décembre 2025

Principaux faits notables

• En Décembre 2025, Paris occupe la première place de la ville la plus chère où se loger en Ile-de-France avec un loyer moyen qui dépasse les 1 600 € à égalité avec Neuilly-sur-Seine. Le loyer moyen d’un deux pièces dans le top 6 est de plus de 1 400 euros!!

• Rennes est la seule ville du classement de variation annuelle des loyers avec une baisse à deux chiffres en Décembre 2025 avec plus de -12 %.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Décembre 2025

Le podium des villes les plus chères où se loger en Décembre 2025 connait quelques changements par rapport au mois dernier. Nous retrouvons donc Paris devant Annemasse et Nice pour le top 3. Cannes devance Annecy dans le top 5 avec des loyers moyens supérieur à 1 000 € pour un 2 pièces. Le fond du classement reste similaire au mois de Novembre 2025.

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers dans les grandes villes de France avec sept villes qui enregistrent une hausse entre 4 et 5 % avec Rouen en tête et ses + 4,91 %. Ce mois-ci 5 villes sont en déflation allant de Lyon ( – 1,1 %) et Rennes ( – 12,8 %)

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en Décembre 2025. Paris et Neuilly-sur-Seine se partagent la première place avec 1 647 euros de loyer moyen pour un deux pièces. Levallois-Perret occupe toujours la troisième place avec 1 476 euros de loyer moyen. Issy-les-Moulineaux grimpe à la cinquième place avec ces 1 424 euros de loyer moyen.

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le centre ainsi que les 6ème, 7ème et 8ème arrondissements de Paris sont les endroits les plus chers où se loger dans la capitale avec plus de 2 000 € de loyer moyen pour un deux pièces. Neuilly-sur-Seine conforte sa place de ville d’Ile-de-France la plus chère où se loger avec près de 1 700 euros de loyer moyen pour un deux pièces !

Document complet du baromètre des loyers en Décembre 2025

Toutes les données en Décembre 2025

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	neuilly-sur-seine	1176	1648	46,4
2	paris	1090	1648	44,9
3	levallois-perret	1020	1477	43,2
4	puteaux	1079	1431	36,8
5	issy-les-moulineaux	944	1425	35,3
6	boulogne-billancourt	1033	1424	38,0
7	vincennes	1034	1399	39,4
8	courbevoie	977	1308	36,9
9	suresnes	953	1307	34,0
10	montrouge	972	1304	34,0
11	asnieres-sur-seine	932	1279	36,9
12	versailles	861	1273	33,9
13	rueil-malmaison	899	1219	31,7
14	clichy	881	1215	39,1
15	meudon	805	1209	32,9
16	annemasse	939	1208	28,9
17	montreuil	828	1192	35,4
18	sarcelles	588	1190	37,4
19	nanterre	884	1167	33,5
20	saint-ouen-sur-seine	944	1151	34,8
21	clamart	1005	1148	28,4
22	colombes	886	1147	32,7
23	cagnes-sur-mer	747	1143	26,1
24	gennevilliers	748	1138	28,9
25	antony	778	1137	28,9
26	saint-germain-en-laye	803	1136	31,7
27	ivry-sur-seine	880	1098	35,7
28	rosny-sous-bois	762	1095	33,0
29	villejuif	785	1087	32,6
30	le_cannet	684	1082	29,9
31	pantin	848	1081	31,5
32	fontenay-sous-bois	751	1080	32,4
33	sartrouville	762	1076	28,1
34	aubervilliers	727	1073	29,6
35	maisons-alfort	837	1067	31,5
36	nice	759	1063	31,5
37	saint-maur-des-fosses	782	1057	28,4
38	saint-denis	730	1056	30,8
39	epinay-sur-seine	750	1053	31,0
40	vitry-sur-seine	813	1048	29,3
41	cannes	778	1041	29,2
42	annecy	719	1039	27,4
43	bobigny	711	1038	29,3
44	antibes	719	1037	28,8
45	saint-paul	800	1021	23,3
46	massy	730	1021	28,5
47	creteil	782	1004	32,0
48	champigny-sur-marne	736	1002	29,0
49	argenteuil	749	1001	28,4
50	cergy	662	988	30,1
51	lyon	684	973	24,9
52	la_ciotat	679	973	26,0
53	aix-en-provence	669	971	27,8
54	choisy-le-roi	765	959	31,1
55	drancy	732	950	27,3
56	aulnay-sous-bois	700	924	25,7
57	noisy-le-sec	727	922	28,1
58	bondy	777	913	25,4
59	chelles	683	901	23,8
60	saint-pierre	684	894	23,6
61	grasse	656	889	21,5
62	sevran	716	889	28,1
63	merignac	706	875	26,7
64	bordeaux	656	872	24,4
65	strasbourg	635	870	23,6
66	evry-courcouronnes	614	869	27,9
67	vitrolles	791	864	23,7
68	vaulx-en-velin	606	864	25,6
69	caluire-et-cuire	642	858	22,3
70	marseille	634	849	24,1
71	thonon-les-bains	674	842	20,6
72	villeurbanne	664	842	25,8
73	saint-priest	601	839	21,6
74	bron	595	825	26,6
75	marignane	673	821	19,6
76	thionville	613	819	20,3
77	marcq-en-baroeul	647	819	19,1
78	la_rochelle	598	818	23,5
79	cayenne	666	809	19,3
80	lille	575	808	23,4
81	meyzieu	617	805	17,9
82	six-fours-les-plages	633	803	24,7
83	ajaccio	609	799	20,5
84	meaux	677	797	20,6
85	corbeil-essonnes	644	795	23,0
86	frejus	658	788	22,0
87	begles	670	783	20,9
88	fort-de-france	609	781	20,6
89	venissieux	625	780	25,6
90	dunkerque	578	777	20,1
91	talence	621	777	27,2
92	lambersart	547	776	21,7
93	montpellier	565	774	22,5
94	toulouse	583	771	21,7
95	aubagne	578	766	22,7
96	schiltigheim	498	765	19,6
97	salon-de-provence	525	765	19,8
98	bayonne	583	765	18,8
99	villeneuve-d'ascq	573	762	22,6
100	rennes	555	761	23,4
101	villenave-d'ornon	522	757	21,7
102	chambery	509	752	24,2
103	le_tampon	573	751	21,5
104	eysines	750	751	20,4
105	hyeres	592	744	20,4
106	martigues	684	742	21,7
107	les_abymes	702	742	25,3
108	pessac	580	741	25,0
109	metz	510	740	17,9
110	vannes	500	738	19,3
111	la_seyne-sur-mer	553	734	19,6
112	haguenau	502	724	16,5
113	nantes	539	723	21,0
114	compiegne	523	714	19,0
115	istres	479	714	17,0
116	saint-sebastien-sur-loire	467	713	19,6
117	cherbourg-en-cotentin	503	710	18,4
118	saint-andre	635	708	19,3
119	cenon	556	706	24,2
120	saint-louis	510	706	16,3
121	tournefeuille	528	702	16,5
122	blagnac	530	701	18,7
123	angers	516	698	22,2
124	toulon	547	694	18,6
125	grenoble	499	692	18,8
126	colmar	512	681	15,6
127	saint-herblain	563	680	19,2
128	dreux	513	679	17,1
129	loos	558	678	23,3
130	caen	518	677	22,1
131	dijon	509	676	20,0
132	chartres	532	674	16,8
133	tours	493	668	19,1
134	rouen	497	663	19,2
135	saint-malo	536	660	18,9
136	tourcoing	500	659	18,0
137	bastia	534	658	17,4
138	colomiers	650	657	16,9
139	douai	459	657	17,1
140	saint-nazaire	549	655	18,0
141	amiens	472	648	21,3
142	saint-martin-d'heres	484	648	23,1
143	roubaix	510	645	22,1
144	reze	680	642	18,5
145	reims	510	639	18,9
146	arles	539	639	17,9
147	orvault	448	637	22,3
148	pointe-a-pitre	536	635	21,6
149	wattrelos	460	632	17,0
150	orleans	477	624	19,7
151	echirolles	485	621	17,2
152	gap	447	620	17,8
153	nancy	454	619	17,6
154	valence	509	618	17,3
155	brest	471	618	19,2
156	beauvais	487	615	17,1
157	niort	488	611	17,4
158	besancon	475	610	18,1
159	quimper	440	610	16,3
160	perpignan	448	609	16,6
161	calais	441	607	15,9
162	vertou	562	607	21,0
163	pau	473	605	16,9
164	bourg-en-bresse	453	605	17,1
165	mulhouse	431	604	14,9
166	armentieres	491	604	16,0
167	montauban	479	601	16,3
168	valenciennes	409	600	17,1
169	dieppe	504	599	17,0
170	avignon	463	599	16,7
171	arras	487	598	19,6
172	lens	483	597	17,5
173	clermont-ferrand	462	593	17,2
174	le_mans	465	593	17,4
175	nimes	435	593	16,9
176	vandoeuvre-les-nancy	444	586	18,1
177	la_roche-sur-yon	459	585	18,6
178	chalon-sur-saone	425	585	15,7
179	cholet	441	579	15,5
180	montelimar	403	577	14,4
181	le_havre	445	570	18,6
182	albi	439	569	16,1
183	boulogne-sur-mer	429	568	15,9
184	poitiers	429	563	18,1
185	bourges	459	563	16,2
186	angouleme	437	563	16,5
187	narbonne	440	562	15,9
188	blois	453	556	16,4
189	saint-brieuc	421	556	16,2
190	chalons-en-champagne	423	555	14,3
191	auxerre	443	553	15,6
192	macon	423	546	13,6
193	laval	395	545	15,3
194	brive-la-gaillarde	447	544	15,6
195	belfort	399	535	14,6
196	bethune	465	534	19,0
197	agen	404	532	15,1
198	chateauroux	460	532	13,9
199	troyes	410	528	15,3
200	epinal	407	518	12,4
201	limoges	404	517	14,6
202	beziers	434	512	13,7
203	ales	407	510	14,3
204	tarbes	391	507	15,4
205	carcassonne	448	507	14,1
206	saint-etienne	377	500	13,1
207	nevers	386	494	14,4
208	castres	423	485	14,2
209	charleville-mezieres	396	482	14,1
210	saint-quentin	398	481	15,7
211	montlucon	344	409	11,5

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.

La location du futur

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