Baromètre des loyers Juillet 2026

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Sommaire

Principaux faits notables

Paris conserve sa deuxième place de la ville la plus chère où se loger en Ile-de-France malgré un loyer moyen qui dépasse les 1 600 euros au profit Neuilly-sur-Seine et ses 1 685 euros de loyer moyen pour un 2 pièces.

En Juillet 2026, nous constatons 6 villes sur les 17 observées en déflation par rapport à Juin 2025.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Juillet 2026

Le podium des villes les plus chères où se loger en Juillet 2026 connait quelques changements mineurs par rapport à Juin 2026. Nous retrouvons donc toujours Paris devant Annemasse qui reprend sa place devant Cannes. Ensuite nous retrouvons Nice et Annecy à la cinquième place des villes où le loyer moyen est supérieur à 1 000 € pour un 2 pièces. Dans la seconde partie du classement le classement reste identique avec Lyon et Strasbourg devant Bordeaux et Marseille.

Baromètre des Loyers - Juillet 2026 (1)

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers dans les grandes agglomérations de France avec Montpellier (+ 5,9 %), Paris (+ 4,4 %) et Nice (+ 4,1 %1) pour les top 3. Sept villes enregistrent une déflation en Juillet 2026 en commençant par Toulouse (- 0,3%) et finissant par Rennes ( – 7,2 %)

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en Juillet 2026. Paris et Neuilly-sur-Seine se partagent le top 2 avec un loyer moyen pour un deux pièces supérieur à 1 600 euros. Les communes du 92 sont bien représentées dans ce classement avec sept villes sur les dix que comptent ce classement.

Baromètre des Loyers - Juillet 2026 (2)

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le 6ème, 7ème, 8ème et 16ème arrondissements de Paris sont les endroits les plus chers où se loger dans la capitale avec un loyer moyen pour un deux pièces aux alentours de 2 000 euros. Neuilly-sur-Seine conforte sa place de ville d’Ile-de-France la plus chère où se loger avec 1 685 euros de loyer moyen pour un deux pièces.

Document complet du baromètre des loyers en Juillet 2026

Baromètre des Loyers – Juillet 2026

Toutes les données en Juillet 2026

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	Neuilly-sur-Seine	966	1685	52,4
2	Paris	1020	1602	48,0
3	Levallois-Perret	954	1422	42,2
4	Boulogne-Billancourt	1008	1417	39,3
5	Puteaux	993	1370	39,2
6	Suresnes	1023	1341	34,9
7	Montrouge	902	1341	38,4
8	Courbevoie	962	1338	36,8
9	Issy-les-Moulineaux	927	1303	34,6
10	Clichy	830	1290	36,5
11	Vincennes	882	1285	39,5
12	Asnières-sur-Seine	908	1257	38,9
13	Annemasse	920	1248	35,6
14	Rueil-Malmaison	911	1226	32,3
15	Versailles	861	1207	34,7
16	Clamart	977	1188	31,1
17	Saint-Ouen-sur-Seine	900	1184	33,9
18	Cannes	795	1183	31,3
19	Saint-Germain-en-Laye	809	1162	31,2
20	Nanterre	952	1160	35,8
21	Antony	765	1144	32,0
22	Colombes	860	1143	33,6
23	Montreuil	817	1130	33,4
24	Nice	775	1119	32,8
25	Annecy	739	1115	31,0
26	Pantin	837	1110	34,0
27	Meudon	801	1104	34,3
28	Gennevilliers	780	1093	35,3
29	Ivry-sur-Seine	842	1092	37,2
30	Le Cannet	743	1072	28,4
31	Maisons-Alfort	824	1057	31,7
32	Villejuif	784	1038	37,0
33	Sartrouville	775	1034	27,1
34	Argenteuil	699	1027	31,3
35	Antibes	736	1024	29,7
36	Cagnes-sur-Mer	800	1021	28,5
37	Saint-Maur-des-Fossés	792	1017	30,2
38	Créteil	748	1000	34,1
39	Rosny-sous-Bois	726	996	33,8
40	Saint-Paul	612	991	25,5
41	Massy	706	989	35,8
42	Bron	653	976	31,9
43	Aix-en-Provence	657	975	28,8
44	Champigny-sur-Marne	739	974	28,9
45	Choisy-le-Roi	736	972	31,3
46	Fontenay-sous-Bois	816	972	36,1
47	Bobigny	712	968	30,8
48	Lyon	676	965	26,2
49	Cergy	646	965	34,5
50	Épinay-sur-Seine	618	960	37,1
51	Saint-Denis	675	950	34,1
52	Noisy-le-Sec	772	950	31,0
53	Bondy	763	944	23,5
54	Vitry-sur-Seine	765	942	34,1
55	Caluire-et-Cuire	568	927	23,5
56	Aubervilliers	622	927	28,8
57	Drancy	743	924	32,5
58	Chelles	640	913	26,0
59	Sevran	741	909	26,3
60	Saint-Pierre	730	905	23,8
61	Aulnay-sous-Bois	740	894	25,8
62	La Ciotat	651	889	24,5
63	Six-Fours-les-Plages	635	882	23,4
64	Strasbourg	596	879	25,5
65	Évry-Courcouronnes	668	875	27,3
66	Bordeaux	647	869	25,1
67	Thonon-les-Bains	685	868	22,1
68	Thionville	667	852	23,7
69	Grasse	628	847	22,8
70	Meaux	619	844	23,0
71	Marseille	616	835	24,9
72	Saint-Priest	616	829	26,0
73	Saint-André	606	817	22,2
74	Villeurbanne	648	817	25,0
75	La Rochelle	605	816	24,6
76	Marcq-en-Baroeul	616	811	19,6
77	Marignane	610	808	24,0
78	Cayenne	722	805	21,9
79	Vitrolles	775	804	18,0
80	Sarcelles	550	800	36,8
81	Lille	574	800	23,4
82	Martigues	636	797	21,9
83	Fréjus	630	796	21,3
84	Montpellier	559	793	22,9
85	Mérignac	658	789	27,3
86	Corbeil-Essonnes	623	787	24,6
87	Eysines	570	783	19,4
88	Talence	607	783	29,1
89	Le Tampon	581	782	22,1
90	Hyères	639	781	21,9
91	Istres	471	780	19,6
92	Ajaccio	663	777	20,6
93	Bègles	586	776	22,1
94	Pessac	590	770	30,8
95	Cherbourg-en-Cotentin	543	769	21,5
96	Meyzieu	670	768	18,7
97	Vaulx-en-Velin	633	768	22,5
98	Toulouse	594	767	23,9
99	Lambersart	572	766	23,5
100	Les Abymes	660	763	22,4
101	Aubagne	580	761	21,7
102	Fort-de-France	640	758	22,0
103	Schiltigheim	561	755	23,0
104	Bayonne	616	749	20,7
105	Blagnac	574	747	17,9
106	Villenave-d'Ornon	563	743	23,6
107	Salon-de-Provence	575	735	20,9
108	Cenon	575	733	22,2
109	Rennes	539	722	26,3
110	Colomiers	464	719	15,5
111	Villeneuve-d'Ascq	623	718	29,9
112	Nantes	543	715	22,9
113	Caen	513	714	23,4
114	La Seyne-sur-Mer	541	710	19,6
115	Haguenau	528	704	17,1
116	Angers	504	702	24,2
117	Compiègne	523	698	22,7
118	Bastia	545	694	17,6
119	Toulon	532	691	20,9
120	Vertou	514	687	21,9
121	Saint-Herblain	502	684	19,9
122	Vannes	506	684	22,0
123	Grenoble	500	682	20,1
124	Dreux	451	679	18,1
125	Chambéry	516	674	24,6
126	Colmar	518	674	16,5
127	Dunkerque	513	669	19,1
128	Rouen	499	665	21,8
129	Orvault	417	665	21,1
130	Saint-Martin-d'Hères	495	662	20,3
131	Tours	499	661	22,4
132	Loos	518	659	24,3
133	Dijon	494	659	20,7
134	Rezé	513	659	20,2
135	Wattrelos	592	655	14,1
136	Metz	548	655	20,4
137	Échirolles	509	653	17,1
138	Saint-Malo	500	650	20,1
139	Pointe-à-Pitre	580	650	19,6
140	Tourcoing	466	650	19,7
141	Chartres	505	646	17,1
142	Reims	492	644	20,7
143	Arles	537	641	17,9
144	Tournefeuille	520	638	17,1
145	Amiens	476	637	22,2
146	Orléans	472	636	21,3
147	Beauvais	459	633	17,1
148	Avignon	468	626	18,5
149	Saint-Sébastien-sur-Loire	511	625	20,8
150	Arras	437	621	20,0
151	Besançon	490	619	19,9
152	Bourg-en-Bresse	451	611	18,5
153	Mulhouse	468	610	17,6
154	Pau	437	602	18,4
155	Armentières	500	602	16,0
156	Roubaix	506	601	24,8
157	Montauban	488	601	16,9
158	Lens	463	600	17,6
159	Saint-Nazaire	449	599	20,4
160	Le Havre	442	598	18,6
161	Valence	454	598	17,9
162	Nancy	473	597	18,2
163	Le Mans	442	597	19,3
164	Bourges	469	594	16,3
165	Brest	470	593	20,2
166	Gap	445	593	17,8
167	Clermont-Ferrand	454	591	18,2
168	Vandoeuvre-lès-Nancy	451	591	20,0
169	Niort	463	588	18,7
170	Quimper	456	584	19,5
171	Béthune	422	583	16,6
172	Nîmes	452	581	18,4
173	Chalon-sur-Saône	419	581	15,7
174	La Roche-sur-Yon	450	580	19,2
175	Poitiers	430	580	20,1
176	Valenciennes	451	575	18,3
177	Dieppe	455	569	16,7
178	Troyes	420	568	15,8
179	Douai	465	567	16,6
180	Blois	445	566	17,5
181	Montélimar	419	565	14,5
182	Cholet	428	560	17,2
183	Mâcon	420	557	14,6
184	Brive-la-Gaillarde	421	557	15,9
185	Auxerre	435	557	16,9
186	Perpignan	435	549	15,5
187	Albi	415	548	17,4
188	Châlons-en-Champagne	438	548	14,9
189	Saint-Brieuc	422	543	17,8
190	Angoulême	436	543	17,0
191	Béziers	406	542	15,3
192	Narbonne	435	541	17,0
193	Calais	428	539	16,6
194	Châteauroux	438	537	15,3
195	Laval	395	528	16,0
196	Agen	412	527	15,6
197	Boulogne-sur-Mer	429	524	16,6
198	Carcassonne	415	520	14,0
199	Tarbes	400	519	15,9
200	Alès	432	515	13,4
201	Belfort	404	515	16,0
202	Limoges	414	514	16,1
203	Épinal	410	509	14,3
204	Castres	388	506	14,5
205	Saint-Étienne	399	490	14,2
206	Charleville-Mézières	401	489	14,3
207	Saint-Quentin	394	485	16,2
208	Nevers	396	477	14,4
209	Montluçon	355	424	12,3

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.