Comparatif garantie Visale vs dépôt de garantie

Garantie Visale ou dépôt de garantie, quelle différence concrète quand on est locataire ? Beaucoup de dossiers sont refusés ou bloqués parce que ces deux notions sont mélangées. Résultat : incompréhensions avec le propriétaire, plan de financement bancal et stress juste avant la signature du bail.

Ce guide décortique la différence entre garantie Visale et dépôt de garantie, explique clairement ce que Visale couvre (et ce qu’elle ne couvrira jamais), comment financer ton dépôt de garantie, et comment combiner intelligemment les dispositifs pour maximiser tes chances d’avoir le logement sans te mettre dans le rouge.

Garantie Visale et dépôt de garantie : bien comprendre la différence

Qu’est-ce que la garantie Visale ?

La garantie Visale est une caution locative gratuite mise en place par Action Logement. Concrètement, c’est un organisme qui se porte garant à ta place auprès du bailleur.

En cas d’impayés de loyers ou de charges, Visale avance l’argent au propriétaire, puis se retourne ensuite contre toi pour récupérer les sommes versées. Ce n’est donc pas un “cadeau” : c’est une forme de crédit que tu devras rembourser.

Visale sert principalement à :

• rassurer un bailleur qui hésite à prendre un dossier sans caution familiale solide
• faciliter l’accès au logement pour les étudiants, alternants, jeunes actifs, salariés en situation précaire, etc.
• couvrir les impayés de loyers, charges et, sous conditions, certaines dégradations locatives.

Pour les conditions précises et à jour, le plus sûr reste de vérifier directement sur le site officiel : www.visale.fr.

Qu’est-ce que le dépôt de garantie en location ?

Le dépôt de garantie, c’est la somme d’argent versée au bailleur au moment de la signature du bail. Elle sert à couvrir ce qui pourrait rester dû à la sortie du logement.

En droit français (bail de résidence principale soumis à la loi du 6 juillet 1989) :

• en location vide : dépôt de garantie plafonné à 1 mois de loyer hors charges
• en location meublée : dépôt de garantie plafonné à 2 mois de loyer hors charges.

Référence officielle : service-public.fr – Dépôt de garantie d’un logement.

Le dépôt de garantie peut servir à couvrir par exemple :

• des loyers impayés de fin de bail
• des charges non régularisées
• des dégradations constatées à la sortie (par rapport à l’état des lieux d’entrée)
• le nettoyage ou la remise en état en cas de mauvais entretien.

Cette somme est bloquée pendant toute la durée du bail puis doit être restituée, déduction faite des sommes réellement justifiées. Le bailleur doit rembourser :

• dans le mois qui suit la remise des clés si l’état des lieux de sortie est conforme à l’entrée
• dans les deux mois si des retenues sont justifiées.

Visale remplace-t-elle le dépôt de garantie ?

Non, Visale ne remplace pas le dépôt de garantie. Ce sont deux mécanismes totalement différents :

• Visale = caution : un tiers s’engage à payer si tu ne paies pas
• dépôt de garantie = somme versée par toi au bailleur au début du bail.

Un bailleur peut donc, légalement, demander :

• la garantie Visale seule
• un dépôt de garantie seul
• Visale et un dépôt de garantie.

Ce qui est encadré, ce n’est pas le cumul Visale + dépôt de garantie, mais le cumul de plusieurs cautions en location nue (par exemple Visale + caution parent) dans certains cas. Pour bien vérifier, la référence à consulter reste : service-public.fr – Cautionnement d’un bail d’habitation.

Tableau comparatif : Visale vs dépôt de garantie

Visale prend-elle en charge le dépôt de garantie ?

Position officielle : ce que couvre (et ne couvre pas) Visale

Visale ne finance pas le dépôt de garantie. Ce n’est pas une avance de trésorerie à l’entrée dans le logement.

Officiellement, Visale couvre :

• les impayés de loyers et charges dans la limite des plafonds prévus
• certaines dégradations locatives constatées à la sortie, au-delà du dépôt de garantie, selon les conditions du contrat de cautionnement.

En revanche, Visale ne prend pas en charge :

• le dépôt de garantie à verser à la signature
• le premier mois de loyer
• les frais d’agence ou d’état des lieux
• l’assurance habitation.

Pourquoi Visale ne paie pas le dépôt de garantie

Visale a été conçue comme une caution, pas comme un prêt. Sa mission principale est de rassurer le bailleur en cas de défaut de paiement, pas de t’aider à avancer les frais d’entrée.

C’est pour ça qu’Action Logement a prévu un autre dispositif spécifique pour le dépôt de garantie : l’Avance Loca-Pass (on y revient plus bas). Les deux se complètent, mais n’ont pas du tout la même fonction.

Dans quels cas le bailleur peut-il cumuler Visale et dépôt de garantie ?

Le bailleur peut en principe :

• accepter Visale et demander un dépôt de garantie (dans la limite légale de 1 ou 2 mois hors charges)
• refuser Visale et préférer une autre caution
• accepter seulement Visale et renoncer à la caution “classique”.

La loi ne limite pas le cumul Visale + dépôt de garantie, car ce n’est pas un cumul de cautions, mais l’association d’une caution (Visale) avec une somme d’argent versée par le locataire.

Attention toutefois : certaines formes de garantie payante ou certains montages peuvent être encadrés ou interdits en cumul. En cas de doute, un coup d’œil sur service-public.fr – Garanties exigibles du locataire évite les abus.

Cas pratiques : exemples de situations fréquentes

Exemple 1 : Étudiante sans garant familial
Location meublée à 550 € charges comprises. Le bailleur accepte Visale mais demande un dépôt de garantie de 1 000 € (2 mois hors charges). Visale ne paiera pas ce dépôt. L’étudiante peut solliciter l’Avance Loca-Pass ou une aide de la CAF pour financer cette somme.

Exemple 2 : Jeune salarié en CDD
Loyer 700 € hors charges en location nue. Le bailleur accepte Visale et demande un dépôt de garantie de 700 €. Visale couvre d’éventuels impayés pendant le bail. En fin de bail, si l’appartement est rendu nickel et tous les loyers sont réglés, le dépôt est remboursé au locataire, même si Visale était en place.

Exemple 3 : Dégradations importantes à la sortie
Loyer 600 € HC, dépôt de garantie 600 €. À la sortie, il y a 1 800 € de réparations justifiées. Le bailleur impute 600 € sur le dépôt de garantie et peut, si le contrat Visale le permet, réclamer tout ou partie des 1 200 € restants à Visale. Visale avancera la somme, puis se retournera contre le locataire.

Quelles aides pour financer le dépôt de garantie si tu as Visale ?

L’Avance Loca-Pass : principe, conditions, montant

L’Avance Loca-Pass, gérée aussi par Action Logement, est un prêt à taux zéro destiné à financer tout ou partie du dépôt de garantie.

Principe général (à vérifier à jour sur actionlogement.fr) :

• avance du montant du dépôt de garantie (dans la limite d’un plafond fixé par le dispositif)
• remboursement échelonné, sans intérêts
• profil ciblé : jeunes de moins de 30 ans, salariés du secteur privé ou agricole, alternants, etc.

Concrètement, le bailleur reçoit le dépôt de garantie en une fois, et le locataire rembourse ensuite Action Logement tous les mois, ce qui évite de sortir une grosse somme au moment de la signature.

Autres aides possibles pour le dépôt de garantie (CAF, aides locales, employeur)

En plus de Loca-Pass, plusieurs pistes peuvent compléter le financement du dépôt de garantie :

• CAF : certaines caisses proposent des aides ou des prêts pour le dépôt de garantie, selon les départements. Infos à vérifier sur caf.fr ou en agence.
• Aides locales : villes, départements, régions, missions locales peuvent proposer des coups de pouce (chèques logement, prêts d’honneur…). Ça vaut le coup de vérifier “aide dépôt de garantie + nom de ta ville/département”.
• Employeur : certaines grosses boîtes ou comités d’entreprise ont des aides à l’installation (prêts, avances). À demander au service RH.
• Associations et Fonds de solidarité logement (FSL) : pour les situations plus précaires, les FSL départementaux peuvent accorder des aides. Infos sur service-public.fr – Fonds de solidarité pour le logement.

Peut-on cumuler Visale, Avance Loca-Pass et autres dispositifs ?

En pratique, le cumul est souvent possible, car chaque aide a un rôle différent :

• Visale = caution pour les impayés
• Avance Loca-Pass = prêt pour le dépôt de garantie
• CAF / FSL / aides locales = aides pour le dépôt, loyer, charges, installation…

Chaque dispositif a ses propres règles de cumul. Avant de monter un “mix” d’aides, mieux vaut :

• lire les conditions détaillées sur les sites officiels (Visale, Action Logement, CAF, département)
• garder une trace écrite des engagements de remboursement (pour ne pas se retrouver avec plusieurs mensualités imprévues).

Étapes concrètes pour obtenir une aide au dépôt de garantie

Pour garder les choses simples, une stratégie efficace ressemble souvent à ceci :

1. Repérer le logement et vérifier avec le bailleur qu’il accepte Visale.
2. Faire la demande de visa Visale en ligne avant la signature du bail.
3. Estimer le dépôt de garantie à prévoir (1 ou 2 mois hors charges selon le bail).
4. Simuler une Avance Loca-Pass sur le site d’Action Logement, et déposer la demande si éligible.
5. Compléter si besoin avec une aide CAF ou locale.
6. Préparer un petit tableau perso de trésorerie : montant de dépôt, qui le finance, combien tu rembourses par mois et pendant combien de temps.

Fonctionnement détaillé de la garantie Visale

Qui peut bénéficier de Visale ? (profil, âge, situation professionnelle)

Les critères évoluent régulièrement, donc passage obligé par visale.fr pour les conditions à jour. De manière générale, Visale cible surtout :

• les jeunes de 18 à 30 ans (étudiants, alternants, jeunes actifs)
• les salariés de plus de 30 ans en situation de mobilité, de prise de poste, de revenus modestes, etc.
• certaines personnes logées via des organismes d’insertion, résidences sociales, foyers, etc.

Des plafonds de ressources, de loyers et des conditions sur le type de contrat de travail peuvent s’appliquer. Le visa Visale n’est pas automatique : si les critères ne sont pas remplis, l’attestation est refusée.

Quels logements sont éligibles à Visale ?

Visale ne couvre pas tous les types de logements. En général sont éligibles :

• les locations nues ou meublées du parc privé, en résidence principale
• certains logements du parc social ou intermédiaire
• certains baux spécifiques (comme le bail mobilité), sous conditions.

En revanche, sont souvent exclus :

• les locations saisonnières ou de courte durée type Airbnb
• les sous-locations non autorisées
• les logements de fonction
• certains montages de colocation non conformes.

Quels risques sont couverts par Visale : loyers impayés et dégradations

Visale intervient principalement sur deux types de risques :

• Loyers et charges impayés : le bailleur signale l’impayé à Visale dans un certain délai. Après vérification, Visale indemnise le propriétaire, puis réclame le remboursement au locataire.
• Dégradations locatives : sous conditions, Visale peut prendre en charge une partie des dégradations constatées au départ du locataire, au-delà du dépôt de garantie conservé par le bailleur.

Important : l’usure normale (peinture qui ternit, joints qui vieillissent…) n’est pas une dégradation. Ce principe vaut autant pour le dépôt de garantie que pour Visale.

Durée, plafond et limites de la garantie Visale

La garantie Visale n’est ni illimitée dans le temps, ni dans les montants. Les principaux points à garder en tête :

• un plafond de loyer (différent selon que tu es étudiant, salarié, etc.)
• un plafond global d’indemnisation en euros ou en nombre de mois de loyers pris en charge
• une durée de couverture limitée (par exemple, sur les 36 premiers mois de bail dans certains cas, à vérifier à jour).

Une fois le plafond consommé, le bailleur ne peut plus solliciter Visale, et les impayés restants retombent sur le locataire sans cette protection.

Visale, dépôt de garantie, caution solidaire, GLI : comment s’y retrouver ?

Différence entre Visale et une caution solidaire classique

Une caution solidaire “classique”, c’est souvent un parent ou un proche qui signe un acte de cautionnement.

• Avec Visale : c’est Action Logement qui joue le rôle du garant, gratuitement.
• Avec une caution classique : le proche s’engage à payer à ta place en cas de défaut de paiement, sur ses propres revenus.

Les grosses différences :

• Visale applique des règles strictes et se retournera systématiquement contre toi
• un proche peut être plus souple, mais prend un risque perso important
• certains bailleurs préfèrent une caution “humaine”, d’autres font plus confiance à une structure comme Visale.

Visale ou garantie loyer impayé (GLI) : que choisir pour le bailleur ?

Beaucoup de bailleurs privés souscrivent une garantie loyers impayés (GLI), en général payante, via une assurance.

• GLI : contrat d’assurance souscrit par le bailleur, souvent incompatible avec la présence d’une caution physique (sauf exceptions). Prise en charge des loyers impayés dans un cadre très cadré.
• Visale : caution gratuite, sans prime d’assurance pour le propriétaire, mais avec des plafonds et une procédure propre.

Le choix appartient au bailleur. Certains préfèrent la GLI, d’autres Visale, certains combinent GLI et Visale selon les conditions de leur contrat d’assurance (à vérifier noir sur blanc, car le cumul est parfois restreint).

Visale et Cautioneo : similitudes et différences

Cautioneo (et d’autres services similaires) sont des garanties locatives privées payantes. Le fonctionnement reste globalement celui d’une caution, mais :

• le locataire ou le bailleur paie une cotisation ou des frais
• les conditions d’acceptation peuvent être différentes (revenus, ancienneté, etc.)
• ce n’est pas un dispositif “public” comme Visale.

Visale, elle, est gratuite pour le locataire et le bailleur, mais avec des critères d’éligibilité parfois plus stricts et des plafonds de loyer.

Peut-on cumuler Visale, dépôt de garantie, caution et GLI ?

Sur le terrain, il faut distinguer plusieurs choses :

• Visale + dépôt de garantie : possible.
• Visale + caution physique : encadré, surtout en location nue. Dans beaucoup de cas, si le bailleur a une GLI, il n’a pas le droit d’exiger en plus une caution personne physique, sauf profils spécifiques (étudiants, apprentis…).
• Visale + GLI : possible ou non selon le contrat d’assurance du bailleur ; c’est au propriétaire de vérifier auprès de son assureur.

Pour éviter les abus (demande de 3 garanties pour un même bail), un passage sur service-public.fr – Garanties exigibles permet de vérifier ce qui est légal ou pas.

Avantages et inconvénients de la garantie Visale

Les avantages de Visale pour le locataire

• Pas besoin de trouver un garant familial solide, ce qui est clairement un soulagement pour beaucoup.
• Gratuit à l’entrée : aucune somme à avancer pour avoir la garantie.
• Peut faire pencher la balance pour un bailleur hésitant sur un dossier étudiant, CDD, intérim…
• Couverture des dégradations au-delà du dépôt dans certains cas, ce qui rassure aussi le propriétaire.

Les avantages de Visale pour le propriétaire bailleur

• Un interlocuteur unique et professionnel en cas d’impayés (Action Logement), plutôt qu’un garant difficile à joindre.
• Une procédure cadrée, avec des délais d’indemnisation connus.
• Aucune prime d’assurance à payer, contrairement à une GLI.
• Une plus grande ouverture à des profils “à risque” (étudiants, jeunes actifs, CDD) tout en limitant financièrement ce risque.

Les inconvénients et limites de Visale pour le locataire

• Le locataire reste 100 % débiteur des sommes payées par Visale : l’organisme se retourne ensuite contre lui.
• Risque de dette importante en cas d’impayés répétés, avec possibles procédures de recouvrement.
• Critères d’éligibilité parfois stricts : tout le monde ne peut pas en bénéficier.
• Couverture limitée dans le temps et dans les montants.

Les inconvénients et points de vigilance pour le bailleur

• Procédure à respecter à la lettre (délais de déclaration d’impayés, documents) sous peine de refus de prise en charge.
• Plafonds de remboursement : au-delà, le bailleur supporte lui-même le risque ou doit se retourner contre le locataire.
• Certains propriétaires craignent une perception “trop protectrice” du locataire, même si juridiquement ce n’est pas le cas.

Visale et dommages aux biens : ce qui est couvert, ce qui ne l’est pas

Visale ne couvre pas toutes les dégradations :

• seules les dégradations locatives anormales peuvent être prises en charge
• les travaux d’amélioration ou renouvellement normal (peinture usée, moquette ancienne) ne sont pas couverts
• le bailleur doit fournir des justificatifs précis (devis, factures), comme pour une retenue sur dépôt de garantie.

C’est pour ça qu’un état des lieux détaillé (entrée et sortie) est vital pour tout le monde, que Visale soit là ou pas.

Pourquoi certains propriétaires refusent encore Visale

Malgré les avantages, certains bailleurs restent frileux :

• méconnaissance du dispositif ou mauvaise expérience passée
• préférence pour une GLI déjà en place, qui rend parfois le cumul avec certaines cautions compliqué
• peur des démarches administratives supplémentaires.

Dans ces cas, arriver avec un dossier bien préparé (visa Visale imprimé, explication simple du fonctionnement, fiches explicatives officielles) aide à lever les blocages.

Cas particuliers : Visale et dépôt de garantie selon ta situation

Location en couple : comment fonctionne Visale et le dépôt de garantie ?

En couple, plusieurs cas de figure sont possibles :

• Un seul des deux est couvert par Visale : le bail peut quand même être garanti, mais il faudra que le montage respecte les règles de Visale (titulaire du bail, revenus, etc.).
• Les deux sont couverts : c’est souvent plus simple, le bailleur est rassuré sur l’ensemble du ménage.

Le dépôt de garantie, lui, reste unique pour le logement, versé une fois pour tout le bail, même s’il y a deux locataires au contrat. Les modalités de répartition entre vous se gèrent entre vous, pas avec le bailleur.

Locataire sans emploi, étudiant, jeune actif : solutions possibles

Quand les revenus sont faibles ou instables, une combinaison efficace peut être :

• Visale pour rassurer le bailleur sur les loyers
• Avance Loca-Pass ou aide FSL/CAF pour le dépôt de garantie
• APL ou autres aides au logement pour réduire le loyer à charge réelle (via la CAF).

Dans ce type de dossier, la clé, c’est de montrer au bailleur que le budget logement tient la route : attestation Visale, estimation APL imprimée, plan de financement du dépôt de garantie… plus c’est concret, plus ça met en confiance.

Loyer supérieur au plafond Visale : quelles alternatives ?

Si le loyer dépasse le plafond Visale pour ton profil, plusieurs options :

• rechercher un logement avec un loyer dans les plafonds (souvent la solution la plus réaliste)
• proposer une caution physique solide au bailleur
• envisager une garantie privée payante (type Cautioneo), en comparant bien le coût
• discuter avec le bailleur d’un loyer éventuellement ajusté si le marché local le permet.

Colocation, meublé, saisonnier : que change Visale pour le dépôt de garantie ?

En colocation :

• Visale peut couvrir un ou plusieurs colocataires selon le montage (bail unique ou baux individuels). Les règles changent, donc consultation obligatoire de visale.fr.
• Le dépôt de garantie est souvent commun pour le bail unique. À l’intérieur du groupe de coloc, il faut se mettre d’accord sur qui met combien et comment on se rembourse en cas de départ d’un coloc.

En meublé :

• dépôt de garantie possible jusqu’à 2 mois de loyer hors charges
• Visale fonctionne de manière similaire à la location nue, sous réserve d’éligibilité du logement et du locataire.

En saisonnier / courte durée :

• Visale ne couvre pas en général les locations saisonnières
• le dépôt de garantie suit les règles spécifiques du contrat saisonnier, moins encadrées que les baux de résidence principale.

Comment demander Visale et sécuriser son dépôt de garantie étape par étape

Créer son espace et demander un visa Visale en ligne

La demande se fait entièrement en ligne :

1. Se rendre sur visale.fr et créer son espace personnel.
2. Remplir les informations demandées : identité, situation professionnelle, projet de logement (loyer, type de bail…).
3. Téléverser les justificatifs : pièce d’identité, contrat de travail, justificatifs de revenus, attestation d’études, etc.
4. Attendre la validation et récupérer le visa Visale (attestation à remettre au bailleur).

Important : le bail doit être signé après l’obtention du visa, et dans la période de validité de celui-ci.

Faire accepter Visale par le bailleur : documents et arguments

Pour maximiser tes chances d’acceptation :

• joindre le visa Visale imprimé au dossier de location
• expliquer en quelques phrases que Visale est une caution publique gratuite, gérée par Action Logement
• proposer d’envoyer au bailleur les liens officiels (fiche explicative Visale, service-public.fr)
• montrer ton sérieux : budget logement chiffré, simulations APL, CV, etc.

Organiser le paiement du dépôt de garantie (avec ou sans aide)

Une fois le montant du dépôt fixé, il reste à voir comment tu le finances :

• par tes économies
• via l’Avance Loca-Pass ou un prêt CAF / FSL
• via une aide familiale, à rembourser ensuite.

Pour éviter de se retrouver coincé, mieux vaut avoir un plan bouclé avant la signature : accord de principe Loca-Pass, rendez-vous CAF pris, etc.

Que se passe-t-il en cas d’impayés ou de dégradations : rôle de Visale et du dépôt de garantie

Scénario typique en cas de difficultés :

• Tu ne peux plus payer le loyer pendant plusieurs mois.
• Le bailleur déclare l’impayé à Visale dans les délais prévus.
• Visale indemnise le bailleur (dans la limite des plafonds).
• Visale t’adresse ensuite un échéancier ou une demande de remboursement.

En fin de bail :

• le bailleur compare l’état des lieux d’entrée et de sortie
• il retient, si besoin, une partie ou la totalité du dépôt de garantie pour couvrir les sommes dues (loyers de fin de bail, charges, réparations)
• si ces sommes dépassent le dépôt, il peut, en présence de Visale, demander le complément à l’organisme, dans les limites prévues.

Le dépôt de garantie reste donc ton argent à toi, destiné à sécuriser la fin de bail. Visale, elle, est un filet de sécurité pour le bailleur pendant le bail, mais crée une dette potentielle envers Action Logement.

FAQ rapide sur Visale et le dépôt de garantie

Peut-on louer un logement uniquement avec Visale, sans dépôt de garantie ?

Oui, c’est possible si le bailleur accepte. La loi n’impose pas au propriétaire de demander un dépôt de garantie : c’est une faculté, pas une obligation. Certains bailleurs acceptent de louer avec seulement Visale, surtout si le logement est en forte demande ou si le dossier est solide par ailleurs. D’autres tiennent absolument à avoir un dépôt de garantie en plus.

La garantie Visale ou le dépôt de garantie, quelle différence principale à retenir ?

La différence clé est la suivante :

• Visale = caution : un tiers (Action Logement) promet au bailleur de payer si tu ne paies pas, puis se fait rembourser par toi.
• Dépôt de garantie = somme que tu verses à l’avance au bailleur, qu’il peut utiliser à la fin du bail pour compenser ce que tu lui dois encore.

Visale ne finance pas le dépôt de garantie, et le dépôt de garantie ne remplace pas une caution.

Le bailleur a-t-il le droit d’exiger une caution solidaire en plus de Visale ?

Tout dépend du type de bail et des garanties déjà en place. En location nue de résidence principale, le bailleur ne peut en principe pas cumuler garantie loyers impayés (GLI) + caution personne physique, sauf cas particuliers (étudiants, apprentis). Le cumul Visale + caution physique dépend du contexte et des règles de Visale, mais il est parfois admis. Il faut vérifier au cas par cas et, en cas de doute, consulter service-public.fr.

Que devient le dépôt de garantie à la fin du bail si Visale a été utilisée ?

Le dépôt de garantie suit sa logique habituelle, indépendamment de Visale. Le bailleur doit :

• restituer la somme au locataire dans le délai légal, si rien n’est dû
• ou conserver une partie / la totalité du dépôt pour régler les loyers de fin de bail, charges et réparations locatives justifiées.

Le fait que Visale ait payé des impayés pendant le bail ne permet pas au propriétaire de garder le dépôt “pour compenser Visale”. C’est à Visale de se faire rembourser directement par le locataire.

Visale est-elle renouvelable en cas de nouveau logement ?

Visale peut parfois être utilisée pour un nouveau logement, sous réserve que :

• les conditions d’éligibilité soient toujours remplies
• les plafonds de durée ou de montant ne soient pas dépassés
• un nouveau contrat de cautionnement soit établi pour le nouveau bail.

Les règles de renouvellement évoluent : pour un cas concret (changement de ville, nouveau job, nouveau bail), le plus fiable est de vérifier directement sur visale.fr ou de contacter le support.

Que risque un locataire si Visale paie des loyers impayés à sa place ?

Si Visale paie à ta place, tu deviens débiteur envers Action Logement. L’organisme peut :

• te proposer un échéancier de remboursement
• engager des procédures de recouvrement si tu ne paies pas
• en cas de gros montants, la dette peut peser sur ta situation financière (surendettement, difficultés à obtenir de nouveaux crédits).

Visale n’efface donc pas la dette, elle la déplace du bailleur vers Action Logement.

Comment vérifier que le dépôt de garantie demandé respecte la loi ?

En résidence principale soumise à la loi du 6 juillet 1989 :

• location vide : dépôt de garantie ≤ 1 mois de loyer hors charges
• location meublée : dépôt de garantie ≤ 2 mois de loyer hors charges
• aucun dépôt de garantie ne peut être exigé si le loyer est payé d’avance pour une certaine durée (cas particuliers).

Pour les règles détaillées et les exceptions (HLM, logements conventionnés…), les fiches de service-public.fr – Dépôt de garantie font foi.