▲ 0,4 %
vs mois dernier (Août 2026)
—
vs an dernier · historique à venir
Principaux faits notables
En Septembre 2026, Neuilly-sur-Seine est la ville la plus chère
où se loger avec un loyer moyen de 1 798 € pour un
2 pièces, devant Paris (1 734 €).
Sur un an, par rapport à Septembre 2025, nous constatons
7 villes en baisse et
10 en hausse parmi les 17 villes suivies de près.
Nous calculons le loyer moyen dans les grandes villes françaises. Les villes
où le loyer est le plus élevé sont souvent situées en région parisienne. Nous
établissons donc deux classements : un classement des grandes villes
françaises, et un classement dédié aux communes de la métropole parisienne (Île-de-France).
Les loyers en France en Septembre 2026
Voici les grandes villes françaises où le loyer moyen d’un 2 pièces est le plus élevé,
avec leur évolution par rapport au mois dernier — position dans le classement et loyer.
Ce mois-ci, les plus fortes hausses sur un an concernent
Nice (+8,7 %), Annemasse (+6,6 %), Toulouse (+6,4 %).
À l’inverse, 7 villes enregistrent une baisse, dont
Montpellier (-1,1 %), Saint-Étienne (-1,6 %), Bordeaux (-2,9 %).
Les loyers en Île-de-France
Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine
(92), qui figurent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France.
Neuilly-sur-Seine mène ce classement avec
1 798 € de loyer moyen pour un 2 pièces.
Les communes du 92 y sont bien représentées, avec 8 villes sur les 10 du classement.
Au sein de Paris, les 1er, 6e, 7e et 8e arrondissements sont les plus
chers, avec un loyer moyen pour un 2 pièces autour de 2 395 €.
La carte interactive du baromètre
Explorez les loyers moyens (2 pièces) ville par ville. Cliquez sur
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par arrondissement. Chaque badge renvoie vers les annonces correspondantes.
Loyer moyen des 2 pièces · Cliquez sur Paris, Lyon ou Marseille pour le détail
Toutes les données en Septembre 2026
Le détail par ville : loyer moyen d’un 1 pièce (T1), d’un 2 pièces (T2) et prix moyen
au m² (sur les 1 et 2 pièces). Cliquez sur un en-tête pour trier, ou utilisez la recherche.
| Rang | Ville | Loyer T1 | Loyer T2 | Prix / m² |
|---|
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Méthodologie
Ce qui fait la force du Baromètre des loyers de 123 Loger, c’est son ampleur. Nous
analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements
publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur
Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.
Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi
2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération
qui a 31 ans en moyenne. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils
s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non
en m² ? Le raisonnement en terme de prix au m² est valable pour l’achat ou pour
l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas sur des m² mais dans un logement.
À propos de 123 Loger
123 Loger est un concept innovant qui chamboule la location immobilière. Sur 123 Loger,
ce sont les propriétaires qui contactent les locataires.
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