Baromètre des loyers Mai 2025

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Sommaire

Principaux faits notables

En Mai 2025, Paris perd sa première place de la ville la plus chère où se loger en Ile-de-France avec un loyer moyen de 1 572 € au détriment de Neuilly-sur-Seine avec ses 1 723 € de loyer moyen pour un 2 pièces. Levallois-Perret, Puteaux et Boulogne-Billancourt clôturent ce top 5. Notons que le loyer moyen pour un 2 pièces dans ce top 5 est de minimum 1 423 € contre 1 294 € en Mai 2024.

Rennes (+26 %) et Nice (+11,6 %) occupent toujours le top 2 du classement de variation annuelle avec les plus fortes progressions des loyers en variation annuelle en Mai 2025.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Mai 2025

Le podium des villes les plus chères où se loger en Mai 2025 est quasiment identique par rapport au mois dernier. Lyon et Aix-en-Provence échangent leur place au classement. Paris et Annemasse sont toujours premières et deuxièmes de ce classement. Nice, Cannes et Annecy complètent ce top 5. Aix-en-Provence, Lyon, Strasbourg, Bordeaux et Marseille complètent ce classement du top 10 des villes les plus chères où se loger. Notons que ce mois-ci, les 6 premières villes de ce top ont un loyer moyen pour un 2 pièces qui dépassent les 1 000 €.

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers dans les grandes villes de France avec encore Rennes et Nice qui enregistrent une nouvelle fois une hausse à deux chiffres; avec respectivement +26 % et +11,6 %. Toulouse complète le top 3 avec +7,8 % de variation annuelle. Quatre villes enregistrent une déflation en Mai 2025 avec Grenoble (-1 %), Paris (-2,7 %), Cannes (-7,7 %) et Rouen (-12,7 %).

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en Mai 2025. Paris perd sa première place au classement de la ville la plus chère où se loger malgré ses 1 572 euros de loyer pour un 2 pièces au détriment Neuilly-sur-Seine avec ses 1 723 euros de loyer moyen pour un deux pièces. Levallois-Perret, Puteaux et Boulogne-Billancourt clôturent ce top 5 des villes les plus chères où se loger en île-de-France avec un loyer moyen de 1 423 euros minimum pour un 2 pièces.

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le 8ème arrondissement et le 6ème arrondissement de Paris sont les endroits les plus chers où se loger dans la capitale avec plus de 2 000 € de loyer moyen pour un deux pièces. Neuilly-sur-Seine conforte sa place de ville d’Ile-de-France la plus chère où se loger avec plus de 1 700 euros de loyer moyen pour un deux pièces !!

Document complet du baromètre des loyers en Mai 2025

Baromètre des Loyers – Mai 2025_

Toutes les données en Mai 2025

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	Neuilly-sur-Seine	978	1723	46,0
2	Paris	1002	1572	44,9
3	Levallois-Perret	858	1500	45,1
4	Puteaux	1048	1442	39,3
5	Boulogne-Billancourt	856	1423	42,1
6	Vincennes	875	1337	40,8
7	Suresnes	897	1314	37,1
8	Courbevoie	907	1310	36,4
9	Montrouge	851	1279	37,9
10	Clichy	942	1269	34,8
11	Issy-les-Moulineaux	887	1233	33,3
12	Rueil-Malmaison	906	1222	30,4
13	Asnières-sur-Seine	843	1190	34,5
14	Annemasse	924	1189	30,6
15	Meudon	789	1179	32,5
16	Le_Cannet	611	1177	25,6
17	Villejuif	826	1177	36,5
18	Fontenay-sous-Bois	824	1172	32,5
19	Nanterre	784	1164	36,4
20	Saint-Germain-en-Laye	753	1163	31,8
21	Cannes	844	1155	29,9
22	Gennevilliers	724	1148	31,9
23	Clamart	992	1147	30,7
24	Colombes	822	1143	32,8
25	Antony	802	1120	28,8
26	Saint-Ouen-sur-Seine	864	1115	32,8
27	Montreuil	834	1110	35,1
28	Ivry-sur-Seine	921	1089	36,0
29	Maisons-Alfort	803	1088	35,1
30	Saint-Denis	696	1083	35,5
31	Versailles	861	1081	32,5
32	Nice	713	1076	31,3
33	Saint-Maur-des-Fossés	767	1073	28,0
34	Créteil	698	1070	31,9
35	Annecy	663	1038	27,9
36	Antibes	794	1038	29,1
37	Cergy	659	1034	31,5
38	Saint-Paul	775	1020	22,5
39	Sartrouville	723	1005	27,3
40	Lyon	669	1003	26,3
41	Rosny-sous-Bois	696	1002	35,5
42	Massy	712	1001	30,4
43	Vitry-sur-Seine	791	993	32,6
44	Bobigny	720	983	31,2
45	Drancy	692	981	27,9
46	Épinay-sur-Seine	685	978	33,2
47	Argenteuil	703	976	31,0
48	Champigny-sur-Marne	727	973	26,3
49	Cagnes-sur-Mer	784	961	24,5
50	Choisy-le-Roi	731	950	34,2
51	Pantin	791	943	34,9
52	Bondy	690	943	25,2
53	Aix-en-Provence	647	939	27,1
54	Aulnay-sous-Bois	666	934	27,6
55	Sevran	649	922	29,4
56	La_Ciotat	740	905	23,9
57	Saint-Pierre	681	899	22,2
58	Chelles	649	896	27,4
59	Caluire-et-Cuire	593	891	24,7
60	Bordeaux	634	887	25,2
61	Thonon-les-Bains	709	885	23,3
62	Vitrolles	718	885	28,5
63	Aubervilliers	726	881	30,9
64	Noisy-le-Sec	661	875	31,6
65	Cayenne	681	872	21,8
66	Villeneuve-d'Ascq	414	871	22,9
67	Strasbourg	570	860	24,5
68	Évry-Courcouronnes	630	859	27,8
69	Saint-Priest	621	843	27,8
70	Villeurbanne	609	833	24,7
71	Fréjus	651	827	23,8
72	Marseille	598	820	23,6
73	Corbeil-Essonnes	622	819	23,7
74	Thionville	608	812	20,6
75	Meaux	684	809	24,7
76	Grasse	611	804	24,2
77	Mérignac	551	803	28,0
78	Talence	592	797	28,0
79	Lambersart	533	790	21,6
80	Eysines	450	789	21,2
81	Martigues	639	788	20,7
82	Bron	596	785	30,3
83	Ajaccio	608	783	19,7
84	Fort-de-France	825	783	22,7
85	Saint-Louis	750	782	21,5
86	Marcq-en-Baroeul	563	782	17,9
87	Six-Fours-les-Plages	649	772	21,5
88	Lille	564	770	23,4
89	Vaulx-en-Velin	612	770	23,3
90	La_Rochelle	605	768	23,6
91	Rennes	551	759	25,9
92	Le_Tampon	546	757	21,8
93	Hyères	594	757	21,1
94	Bègles	583	752	24,0
95	Pessac	593	748	29,6
96	Pointe-à-Pitre	615	748	16,6
97	Aubagne	555	742	21,4
98	Meyzieu	657	742	16,6
99	Toulouse	560	741	22,3
100	Vénissieux	616	740	28,3
101	Montpellier	551	728	22,6
102	Cenon	526	726	26,5
103	Chambéry	538	722	23,9
104	Villenave-d'Ornon	503	721	24,1
105	Nantes	532	719	21,1
106	Les_Abymes	610	717	23,0
107	Haguenau	496	708	16,2
108	Angers	505	704	24,8
109	Marignane	407	704	22,1
110	Schiltigheim	530	704	21,5
111	Bayonne	545	696	18,0
112	Istres	502	694	17,9
113	Roubaix	471	693	20,5
114	Metz	495	692	18,4
115	Toulon	516	685	19,7
116	Saint-Herblain	519	685	19,1
117	Blagnac	515	684	20,7
118	Salon-de-Provence	540	680	20,2
119	Compiègne	503	678	22,1
120	Colmar	477	676	15,1
121	Tourcoing	503	676	19,9
122	Vannes	496	675	21,2
123	Orvault	413	673	22,5
124	Saint-André	586	671	18,6
125	Saint-Malo	509	667	20,2
126	Vertou	564	667	19,4
127	Échirolles	501	665	16,5
128	Tournefeuille	594	664	16,4
129	Grenoble	501	663	19,6
130	Saint-Martin-d'Hères	477	662	24,0
131	Arles	484	661	18,2
132	La_Seyne-sur-Mer	560	661	19,8
133	Tours	488	660	21,1
134	Dijon	468	659	20,2
135	Saint-Sébastien-sur-Loire	478	655	20,0
136	Loos	509	654	24,1
137	Rezé	495	650	18,5
138	Caen	492	650	22,7
139	Orléans	463	643	21,2
140	Beauvais	489	642	17,5
141	Chartres	497	634	16,2
142	Bastia	549	633	16,9
143	Reims	482	629	18,3
144	Wattrelos	458	629	14,8
145	Colomiers	488	623	15,9
146	Rouen	471	623	20,2
147	Dunkerque	494	613	18,6
148	Amiens	468	613	20,7
149	Dieppe	437	606	19,5
150	Avignon	481	606	16,8
151	Saint-Nazaire	417	604	20,5
152	Gap	457	601	16,2
153	Besançon	467	600	18,7
154	Mulhouse	446	600	16,1
155	Cholet	428	599	16,2
156	Dreux	494	598	17,2
157	Armentières	487	597	15,3
158	Cherbourg-en-Cotentin	435	595	17,3
159	Valence	441	594	17,3
160	Pau	428	587	16,7
161	Brest	459	587	18,7
162	Auxerre	404	584	16,1
163	Bourg-en-Bresse	453	584	16,7
164	Quimper	465	584	18,7
165	Nîmes	445	582	17,8
166	Clermont-Ferrand	449	581	17,5
167	Valenciennes	436	581	16,4
168	Vandoeuvre-lès-Nancy	444	579	19,2
169	Bourges	417	576	16,9
170	Le_Havre	438	571	18,1
171	Montauban	459	571	15,5
172	Le_Mans	435	570	17,6
173	Niort	444	569	17,3
174	Montélimar	413	566	15,0
175	Nancy	454	566	17,8
176	Poitiers	423	565	18,6
177	Arras	420	560	20,8
178	Chalon-sur-Saône	409	558	14,3
179	Perpignan	437	557	15,8
180	Brive-la-Gaillarde	437	555	15,4
181	La_Roche-sur-Yon	439	554	18,5
182	Douai	418	551	17,6
183	Calais	423	550	15,4
184	Angoulême	413	549	15,9
185	Châteauroux	413	548	15,4
186	Saint-Brieuc	415	544	17,2
187	Troyes	406	540	15,0
188	Boulogne-sur-Mer	456	539	16,9
189	Albi	410	537	15,9
190	Narbonne	401	537	15,3
191	Blois	418	536	16,9
192	Béthune	414	531	17,3
193	Châlons-en-Champagne	409	526	14,1
194	Agen	412	522	15,1
195	Mâcon	415	520	14,5
196	Béziers	394	508	13,1
197	Limoges	403	505	14,7
198	Laval	391	504	16,1
199	Alès	401	498	13,8
200	Castres	391	497	13,4
201	Épinal	387	493	13,0
202	Belfort	397	493	15,3
203	Carcassonne	416	492	13,4
204	Lens	422	491	24,4
205	Saint-Étienne	383	489	13,3
206	Tarbes	419	488	15,8
207	Nevers	388	479	13,6
208	Saint-Quentin	403	477	16,3
209	Charleville-Mézières	390	466	13,0
210	Montluçon	342	414	11,6

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.