Baromètre des loyers Juin 2025

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Sommaire

Principaux faits notables

En Juin 2025, Paris conforte sa deuxième place de la ville la plus chère où se loger en Ile-de-France avec un loyer moyen de 1 573 € toujours devancée par Neuilly-sur-Seine avec ses 1 689 € de loyer moyen pour un 2 pièces. Levallois-Perret, Puteaux et Boulogne-Billancourt clôturent ce top 5.

Marseille (+12,5 %) et Nice (+10,2 %) occupent le top 2 du classement de variation annuelle avec les plus fortes progressions des loyers en variation annuelle en Juin 2025.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Juin 2025

Le podium des villes les plus chères où se loger en Juin 2025 est identique en tout point par rapport au mois dernier. Nous retrouvons donc Paris devant Annemasse et Cannes pour le top 3. Nice et Annecy finissent le top 5. Notons que le ticket d’entrée de ce top 5 est de 1 003 € de loyer moyen pour un 2 pièces. Lyon, Aix-en-Provence, Bordeaux, Strasbourg et Marseille complètent ce classement du top 10 des villes les plus chères où se loger.

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers dans les grandes villes de France avec encore et toujours Nice qui enregistre une nouvelle fois une hausse à deux chiffres; +10,2 %. Marseille rejoint Nice avec +12,5 % de variation annuelle. Lille complète le top 3 avec +7,6 % de variation annuelle. Six villes enregistrent une déflation en Juin 2025 dont les plus importantes sont Annemasse (-3,8 %) et Cannes (- 8,5 %).

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en Juin 2025. Paris conserve se deuxième place au classement de la ville la plus chère où se loger malgré ses 1 573 euros de loyer pour un 2 pièces au détriment Neuilly-sur-Seine avec ses 1 689 euros de loyer moyen pour un deux pièces. Levallois-Perret, Puteaux et Boulogne-Billancourt clôturent ce top 5 des villes les plus chères où se loger en île-de-France avec un loyer moyen de 1 393 euros minimum pour un 2 pièces.

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le 6ème arrondissement de Paris est l’endroit le plus cher où se loger dans la capitale avec près de 2 200 € de loyer moyen pour un deux pièces. Neuilly-sur-Seine conforte sa place de ville d’Ile-de-France la plus chère où se loger avec près de 1 700 euros de loyer moyen pour un deux pièces !!

Document complet du baromètre des loyers en Juin 2025

Baromètre des Loyers – Juin 2025_compressed

Toutes les données en Juin 2025

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	neuilly-sur-seine	988	1689	42,7
2	paris	991	1574	39,3
3	levallois-perret	837	1485	36,8
4	boulogne-billancourt	892	1428	36,7
5	puteaux	994	1393	32,6
6	vincennes	882	1328	34,7
7	courbevoie	926	1315	32,7
8	suresnes	922	1306	32,0
9	montrouge	812	1303	37,1
10	meudon	770	1237	28,0
11	clichy	1052	1223	33,7
12	asnieres-sur-seine	843	1222	31,2
13	saint-ouen-sur-seine	978	1219	29,9
14	issy-les-moulineaux	896	1212	32,7
15	rueil-malmaison	984	1188	27,0
16	antony	750	1163	25,9
17	clamart	978	1156	28,1
18	gennevilliers	720	1144	27,9
19	nanterre	803	1141	29,4
20	colombes	841	1130	30,0
21	saint-germain-en-laye	746	1126	26,2
22	versailles	838	1115	29,6
23	vitrolles	578	1115	27,9
24	le_cannet	828	1112	23,1
25	villejuif	859	1088	32,3
26	annemasse	925	1084	28,0
27	antibes	729	1068	25,9
28	saint-maur-des-fosses	782	1057	26,3
29	maisons-alfort	834	1055	27,0
30	bobigny	700	1050	24,1
31	ivry-sur-seine	903	1043	30,6
32	creteil	717	1039	26,5
33	saint-paul	708	1029	20,8
34	fontenay-sous-bois	767	1025	29,6
35	cannes	822	1024	24,3
36	cergy	680	1018	23,4
37	nice	714	1014	25,1
38	pantin	813	1012	28,7
39	choisy-le-roi	746	1004	26,6
40	annecy	684	1004	23,7
41	montreuil	800	1000	27,3
42	sartrouville	733	998	23,5
43	vitry-sur-seine	740	987	27,7
44	rosny-sous-bois	702	983	30,1
45	cagnes-sur-mer	761	977	22,1
46	argenteuil	645	971	25,2
47	lyon	673	969	21,6
48	massy	723	959	24,7
49	aubervilliers	753	958	23,6
50	saint-pierre	657	946	20,1
51	bondy	743	946	22,5
52	aix-en-provence	655	937	23,5
53	aulnay-sous-bois	683	933	23,6
54	drancy	723	923	23,9
55	saint-denis	663	916	21,2
56	villeneuve-d'ascq	487	916	23,0
57	epinay-sur-seine	634	914	23,3
58	caluire-et-cuire	595	911	20,6
59	noisy-le-sec	684	908	22,7
60	bordeaux	639	892	20,5
61	champigny-sur-marne	681	885	25,4
62	cayenne	688	882	19,8
63	chelles	645	881	22,2
64	strasbourg	575	877	20,6
65	evry-courcouronnes	631	868	22,4
66	marseille	585	859	21,3
67	sevran	666	859	22,0
68	grasse	611	854	19,9
69	bron	629	854	19,7
70	thonon-les-bains	685	851	21,0
71	la_ciotat	678	849	21,2
72	eysines	713	846	21,4
73	venissieux	553	842	19,3
74	pessac	579	832	19,9
75	corbeil-essonnes	602	816	21,8
76	talence	587	808	21,7
77	thionville	636	806	17,7
78	saint-priest	607	804	18,2
79	frejus	593	802	20,7
80	ajaccio	602	793	18,2
81	marcq-en-baroeul	625	787	17,5
82	meaux	645	787	18,7
83	villeurbanne	606	786	19,5
84	martigues	649	783	17,7
85	lille	571	776	19,5
86	pointe-a-pitre	602	776	20,2
87	hyeres	585	774	19,3
88	vaulx-en-velin	626	773	20,2
89	begles	644	769	17,3
90	la_rochelle	555	761	21,1
91	six-fours-les-plages	607	761	20,4
92	aubagne	592	759	18,0
93	fort-de-france	591	758	21,7
94	montpellier	555	755	18,3
95	rennes	540	753	19,8
96	schiltigheim	558	750	18,7
97	merignac	754	743	19,1
98	toulouse	569	739	18,7
99	marignane	685	738	18,4
100	bayonne	610	737	16,4
101	le_tampon	565	730	17,6
102	cenon	523	729	16,4
103	les_abymes	633	720	19,3
104	villenave-d'ornon	505	714	19,0
105	nantes	523	710	18,9
106	salon-de-provence	532	709	18,0
107	loos	516	706	16,8
108	vannes	493	704	19,6
109	meyzieu	698	703	18,8
110	lambersart	558	701	18,6
111	toulon	508	699	17,4
112	chambery	522	691	18,7
113	saint-sebastien-sur-loire	450	685	16,2
114	caen	498	682	17,5
115	compiegne	503	681	17,2
116	saint-andre	650	679	15,4
117	haguenau	549	678	14,9
118	bastia	545	677	15,5
119	dunkerque	477	677	14,0
120	grenoble	495	675	15,8
121	angers	511	674	17,6
122	metz	498	672	15,5
123	roubaix	492	671	16,8
124	la_seyne-sur-mer	570	671	18,5
125	reze	469	668	16,8
126	tourcoing	464	666	15,4
127	colmar	492	666	15,2
128	blagnac	546	663	15,9
129	echirolles	498	656	15,4
130	tournefeuille	585	656	14,7
131	vertou	633	652	18,4
132	colomiers	486	651	15,3
133	saint-herblain	456	651	15,6
134	chartres	525	649	15,1
135	dijon	483	648	17,3
136	tours	492	648	16,8
137	orvault	452	648	16,3
138	reims	488	638	15,6
139	rouen	478	637	16,4
140	arles	539	637	16,2
141	bourges	445	633	17,2
142	wattrelos	551	632	15,0
143	saint-martin-d'heres	483	631	17,0
144	dreux	525	622	15,5
145	cherbourg-en-cotentin	486	621	16,3
146	orleans	471	619	15,9
147	beauvais	479	615	14,8
148	avignon	494	610	15,3
149	saint-malo	509	610	16,5
150	mulhouse	443	606	14,4
151	saint-nazaire	441	601	18,2
152	amiens	467	598	17,4
153	besancon	459	594	15,7
154	armentieres	484	593	14,2
155	quimper	455	592	15,2
156	nimes	443	591	15,3
157	pau	439	590	13,9
158	clermont-ferrand	451	588	15,0
159	cholet	434	588	14,6
160	nancy	455	586	15,2
161	montauban	451	584	14,3
162	dieppe	473	583	15,6
163	bourg-en-bresse	441	583	14,7
164	vandoeuvre-les-nancy	445	583	14,4
165	gap	450	582	15,0
166	le_havre	440	581	16,1
167	auxerre	415	574	13,3
168	chalon-sur-saone	418	574	13,2
169	brest	458	571	15,7
170	arras	418	570	16,4
171	calais	447	565	12,8
172	le_mans	416	564	15,7
173	valenciennes	442	562	14,5
174	valence	441	562	14,1
175	poitiers	421	561	14,8
176	niort	460	556	15,5
177	angouleme	433	551	14,9
178	brive-la-gaillarde	437	551	13,6
179	bethune	457	550	13,7
180	troyes	410	547	13,3
181	lens	435	547	15,5
182	la_roche-sur-yon	453	547	15,0
183	saint-brieuc	402	545	14,3
184	douai	412	544	14,6
185	montelimar	414	544	12,6
186	chateauroux	406	542	13,3
187	narbonne	406	540	13,7
188	blois	422	537	14,7
189	albi	400	532	14,0
190	perpignan	419	528	13,3
191	laval	389	526	14,3
192	chalons-en-champagne	424	525	13,0
193	boulogne-sur-mer	433	522	14,0
194	agen	404	522	13,2
195	beziers	401	509	13,5
196	carcassonne	403	507	12,1
197	ales	376	505	12,3
198	belfort	401	503	12,8
199	macon	414	503	12,3
200	limoges	396	500	13,2
201	tarbes	397	498	13,7
202	epinal	389	496	12,0
203	castres	399	494	11,7
204	saint-etienne	389	491	12,4
205	saint-quentin	397	479	13,8
206	charleville-mezieres	387	468	11,6
207	nevers	389	464	12,0
208	montlucon	338	408	10,5

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.