Baromètre des loyers 123 Loger – Juillet 2025

Principaux faits notables

• En Juillet 2025, Paris occupe toujours sa deuxième place de la ville la plus chère où se loger en Ile-de-France avec un loyer moyen de 1 533 € toujours devancée par Neuilly-sur-Seine avec ses 1 649 € de loyer moyen pour un 2 pièces. Levallois-Perret, Puteaux et Boulogne-Billancourt clôturent ce top 5. Le loyer moyen d’un deux pièces dans le top 8 est de 1 300 euros maintenant!!

• Cannes (+18,3 %), Nice (+11,4 %) et Nantes (+10 %) occupent les trois premières du classement de variation annuelle avec les plus fortes progressions des loyers en variation annuelle en Juillet 2025.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Juillet 2025

Le podium des villes les plus chères où se loger en Juillet 2025 est identique par rapport au mois dernier. Nous retrouvons donc Paris devant Annemasse et Cannes pour le top 3. Nice et Annecy finissent le top 5 en échangeant leur place. Notons que le ticket d’entrée de ce top 5 est de près de 1 100 € de loyer moyen pour un 2 pièces. Lyon, Aix-en-Provence, Bordeaux, Strasbourg et Marseille complètent ce classement du top 10 des villes les plus chères où se loger.

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers dans les grandes villes de France avec encore et toujours Nice qui enregistre une nouvelle fois une hausse à deux chiffres; +11,4 %. Cannes occupe la première de ce classement avec ses +18,3 % de variation annuelle. Nantes complète le top 3 avec +10 % de variation annuelle. Quatre villes enregistrent une déflation en Juillet 2025 dont la plus importantes est Grenoble avec ses -4,2 %.

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en Juillet 2025. Paris conserve sa deuxième place au classement de la ville la plus chère où se loger malgré ses 1 533 euros de loyer pour un 2 pièces au détriment Neuilly-sur-Seine avec ses 1 649 euros de loyer moyen pour un deux pièces. Levallois-Perret, Puteaux et Boulogne-Billancourt clôturent ce top 5 des villes les plus chères où se loger en île-de-France. Notons que le top 8 de ce classement a maintenant un loyer moyen pour un deux pièces supérieur à 1 300 euros!

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le 6ème arrondissement de Paris est l’endroit le plus cher où se loger dans la capitale avec près de 2 100 € de loyer moyen pour un deux pièces. Neuilly-sur-Seine conforte sa place de ville d’Ile-de-France la plus chère où se loger avec près de 1 700 euros de loyer moyen pour un deux pièces !!

Document complet du baromètre des loyers en Juillet 2025

Toutes les données en Juillet 2025

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	neuilly-sur-seine	1 018	1 649	46,8
2	paris	989	1 534	44,6
3	boulogne-billancourt	967	1 419	38,9
4	levallois-perret	858	1 416	42,1
5	puteaux	1 082	1 357	39,0
6	issy-les-moulineaux	914	1 353	37,0
7	suresnes	928	1 342	38,1
8	vincennes	938	1 333	38,9
9	courbevoie	894	1 309	37,8
10	montrouge	926	1 276	37,4
11	clichy	829	1 273	36,7
12	meudon	725	1 257	34,7
13	asnieres-sur-seine	862	1 241	35,8
14	rueil-malmaison	929	1 241	31,2
15	versailles	863	1 217	33,9
16	annemasse	926	1 204	30,2
17	clamart	938	1 200	32,5
18	gennevilliers	796	1 197	30,4
19	cagnes-sur-mer	772	1 176	28,0
20	saint-ouen-sur-seine	974	1 165	33,0
21	cannes	782	1 155	30,8
22	colombes	822	1 150	35,2
23	villejuif	795	1 133	39,6
24	creteil	796	1 124	34,4
25	maisons-alfort	805	1 109	32,8
26	nanterre	839	1 093	33,9
27	montreuil	829	1 085	33,6
28	saint-germain-en-laye	843	1 084	30,7
29	annecy	734	1 079	30,5
30	nice	757	1 075	33,7
31	fontenay-sous-bois	796	1 072	32,7
32	antony	768	1 068	28,1
33	saint-maur-des-fosses	788	1 060	29,1
34	sartrouville	679	1 048	25,3
35	ivry-sur-seine	960	1 044	34,5
36	antibes	724	1 032	28,1
37	pantin	778	1 027	30,3
38	saint-louis	650	1 017	30,8
39	cergy	698	1 008	30,7
40	bobigny	693	1 003	30,0
41	saint-denis	762	976	31,1
42	argenteuil	723	971	30,3
43	lyon	690	969	26,0
44	rosny-sous-bois	714	962	33,8
45	aix-en-provence	670	960	27,7
46	sevran	643	958	30,9
47	vitry-sur-seine	730	950	33,0
48	le_cannet	719	936	27,6
49	aubervilliers	782	931	27,8
50	saint-paul	631	928	25,6
51	drancy	745	925	27,6
52	vitrolles	733	924	26,3
53	epinay-sur-seine	679	921	28,6
54	champigny-sur-marne	751	920	26,9
55	massy	745	920	29,4
56	noisy-le-sec	727	919	27,2
57	choisy-le-roi	736	917	31,1
58	la_ciotat	624	915	25,7
59	bordeaux	663	904	24,6
60	aulnay-sous-bois	727	902	25,0
61	caluire-et-cuire	591	897	25,5
62	bondy	760	893	27,2
63	villeurbanne	620	886	25,9
64	merignac	654	879	27,7
65	saint-priest	597	877	27,2
66	strasbourg	602	870	24,6
67	saint-pierre	665	863	23,0
68	cayenne	705	863	24,9
69	evry-courcouronnes	618	857	24,6
70	meyzieu	692	855	23,2
71	fort-de-france	612	850	23,9
72	chelles	716	847	24,4
73	thonon-les-bains	705	839	23,3
74	frejus	618	838	23,7
75	bron	662	836	30,6
76	eysines	513	835	22,3
77	thionville	668	826	20,7
78	pessac	588	826	33,6
79	marseille	595	826	24,0
80	grasse	629	817	22,2
81	marcq-en-baroeul	582	814	18,8
82	talence	622	805	32,6
83	les_abymes	658	803	23,5
84	vaulx-en-velin	602	802	19,4
85	ajaccio	586	801	20,2
86	pointe-a-pitre	581	800	22,8
87	corbeil-essonnes	589	794	23,1
88	six-fours-les-plages	739	788	25,0
89	lille	570	781	23,3
90	rennes	530	778	26,0
91	venissieux	563	777	16,5
92	hyeres	593	777	21,2
93	villenave-d'ornon	535	774	23,3
94	toulouse	583	769	22,2
95	nantes	524	768	22,6
96	begles	623	768	24,1
97	sarcelles	750	766	22,1
98	bayonne	594	764	20,5
99	aubagne	542	760	21,2
100	la_rochelle	626	753	22,6
101	martigues	584	751	20,4
102	montpellier	562	749	21,5
103	schiltigheim	551	741	20,8
104	le_tampon	578	733	21,9
105	lambersart	535	725	21,7
106	istres	497	717	18,5
107	chambery	499	715	23,7
108	dunkerque	579	710	18,3
109	meaux	676	709	25,0
110	haguenau	544	709	17,4
111	vannes	525	701	22,6
112	salon-de-provence	539	700	21,2
113	cenon	538	700	26,2
114	tours	503	700	21,1
115	loos	528	699	23,2
116	saint-andre	591	693	19,9
117	compiegne	514	692	22,0
118	caen	505	689	26,5
119	metz	490	677	19,1
120	toulon	541	672	20,2
121	saint-martin-d'heres	481	671	22,8
122	cherbourg-en-cotentin	465	669	18,1
123	wattrelos	433	667	16,3
124	angers	507	666	23,1
125	saint-herblain	501	664	17,3
126	roubaix	491	663	23,2
127	villeneuve-d'ascq	472	662	24,5
128	grenoble	504	661	20,3
129	blagnac	518	659	18,0
130	reze	463	658	18,6
131	colomiers	485	656	15,8
132	saint-sebastien-sur-loire	461	655	18,3
133	bastia	551	653	18,7
134	la_seyne-sur-mer	551	652	19,3
135	orvault	446	652	20,1
136	tourcoing	473	650	20,3
137	chartres	529	648	16,3
138	dijon	477	646	20,6
139	orleans	467	646	21,5
140	tournefeuille	505	646	15,8
141	rouen	472	641	20,9
142	colmar	553	636	15,8
143	beauvais	476	631	16,7
144	echirolles	536	630	17,1
145	arles	544	630	18,0
146	reims	488	629	19,7
147	besancon	459	626	18,9
148	mulhouse	469	623	16,7
149	vertou	546	621	18,9
150	le_mans	433	613	19,4
151	dieppe	497	612	17,4
152	armentieres	460	611	15,1
153	amiens	449	611	21,3
154	gap	456	610	16,6
155	saint-nazaire	510	607	21,8
156	avignon	464	605	17,9
157	arras	448	604	20,5
158	saint-malo	537	604	18,8
159	nimes	451	596	18,5
160	dreux	505	596	16,4
161	clermont-ferrand	462	590	18,3
162	vandoeuvre-les-nancy	440	590	20,6
163	cholet	438	586	17,2
164	bourg-en-bresse	458	585	16,2
165	nancy	449	584	17,6
166	le_havre	436	583	18,6
167	brest	455	580	18,9
168	valence	454	580	18,2
169	auxerre	405	578	16,6
170	pau	438	576	17,8
171	valenciennes	437	574	18,1
172	quimper	430	572	19,1
173	poitiers	430	570	19,2
174	niort	455	568	17,7
175	calais	473	564	19,7
176	chalon-sur-saone	415	558	15,6
177	angouleme	429	557	16,7
178	bourges	438	555	16,4
179	la_roche-sur-yon	452	553	18,8
180	montauban	448	553	15,4
181	douai	420	550	17,1
182	chateauroux	425	548	15,3
183	troyes	418	546	15,9
184	lens	407	544	24,4
185	carcassonne	454	542	15,0
186	saint-brieuc	423	541	17,4
187	montelimar	412	540	14,9
188	bethune	389	536	18,1
189	brive-la-gaillarde	416	535	15,1
190	laval	392	535	16,3
191	narbonne	406	534	15,6
192	albi	408	532	17,5
193	agen	410	530	15,5
194	perpignan	422	530	16,1
195	chalons-en-champagne	431	529	14,7
196	macon	407	526	14,3
197	boulogne-sur-mer	410	525	16,9
198	blois	423	524	17,3
199	beziers	409	518	15,3
200	epinal	405	514	14,3
201	limoges	397	499	15,1
202	saint-etienne	393	495	14,4
203	belfort	399	492	15,7
204	tarbes	394	487	16,3
205	saint-quentin	397	483	16,5
206	castres	394	482	13,9
207	nevers	383	473	13,8
208	ales	398	472	15,0
209	charleville-mezieres	384	459	13,2
210	montlucon	335	416	11,9

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.

La location du futur

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