Baromètre des loyers 123 Loger – Février 2026

Principaux faits notables

• En ce deuxième mois d’année 2026, Paris conserve sa deuxième place de la ville la plus chère où se loger en Ile-de-France avec un loyer moyen de 1 645 € derrière Neuilly-sur-Seine et ses 1 669 euros de loyer moyen pour un 2 pièces.

• En Février 2026, nous constatons 9 villes sur les 17 observées en déflation par rapport à Janvier 2025.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Février 2026

Le podium des villes les plus chères où se loger en Février 2026 connait quelques changements mineurs par rapport à Janvier 2026. Nous retrouvons donc Paris devant Annemasse et Nice. Annecy devance Cannes et forment le groupe des villes où le loyer moyen est supérieur à 1 000 € pour un 2 pièces.

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers dans les grandes agglomérations de France avec deux villes qui enregistrent une hausse supérieure à 4 % avec Annemasse (+ 4,9 %) et Marseille (+ 4,5 %). Neuf villes enregistrent une déflation en Février 2026 en commençant par Montpellier (- 0,5 %) et finissant par Rennes ( – 6,9 %)

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en Février 2026. Paris et Neuilly-sur-Seine se partagent le top 2 avec 1 645 euros de loyer moyen pour un deux pièces pour la capitale et 1669 euros pour le second. Les communes du 92 sont bien représentées dans ce classement avec sept villes sur les dix que comptent ce classement clotûré par Clichy et ses 1 192 € de loyer moyen pour un deux pièces.

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le centre ainsi que les 6ème, 7ème et 8ème arrondissements de Paris sont les endroits les plus chers où se loger dans la capitale avec un loyer moyen pour un deux pièces aux alentours de 2 000 euros. Neuilly-sur-Seine conforte sa place de ville d’Ile-de-France la plus chère où se loger avec 1 669 euros de loyer moyen pour un deux pièces.

Document complet du baromètre des loyers en Février 2026

Toutes les données en Février 2026

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	Neuilly-sur-Seine	936	1669	50,2
2	Paris	1059	1646	44,8
3	Boulogne-Billancourt	965	1469	38,3
4	Puteaux	1138	1453	39,0
5	Levallois-Perret	921	1382	41,2
6	Vincennes	868	1367	40,7
7	Issy-les-Moulineaux	952	1300	34,9
8	Courbevoie	923	1297	34,5
9	Suresnes	997	1295	33,6
10	Montrouge	941	1281	36,0
11	Versailles	951	1257	33,7
12	Annemasse	908	1235	33,3
13	Asnières-sur-Seine	912	1221	35,9
14	Saint-Ouen-sur-Seine	859	1216	33,4
15	Rueil-Malmaison	921	1213	32,3
16	Meudon	763	1197	35,4
17	Clichy	914	1192	35,2
18	Villejuif	787	1184	37,0
19	Colombes	853	1160	33,9
20	Cagnes-sur-Mer	772	1154	28,1
21	Saint-Germain-en-Laye	799	1153	31,2
22	Ivry-sur-Seine	852	1145	35,3
23	Nanterre	895	1138	37,3
24	Saint-Maur-des-Fossés	767	1134	29,8
25	Clamart	983	1131	29,2
26	Nice	733	1119	30,6
27	Montreuil	874	1117	30,5
28	Pantin	864	1116	34,6
29	Fontenay-sous-Bois	834	1115	30,9
30	Antibes	752	1115	28,6
31	Antony	811	1109	27,3
32	Maisons-Alfort	792	1082	31,7
33	Annecy	729	1082	27,3
34	Gennevilliers	848	1065	28,9
35	Créteil	756	1056	33,2
36	Rosny-sous-Bois	737	1052	35,5
37	Saint-Paul	742	1042	24,6
38	Sartrouville	798	1036	27,3
39	Champigny-sur-Marne	829	1027	25,7
40	Cannes	778	1023	28,9
41	Le Cannet	668	1013	26,1
42	Noisy-le-Sec	701	1005	30,8
43	Choisy-le-Roi	762	1003	32,4
44	Massy	751	989	28,6
45	Drancy	688	988	27,1
46	Aubervilliers	720	982	29,2
47	Saint-Denis	776	973	28,1
48	Lyon	682	973	25,4
49	Aix-en-Provence	660	962	27,5
50	Bondy	788	962	23,5
51	Argenteuil	658	960	28,5
52	Vitry-sur-Seine	719	948	31,7
53	Sarcelles	664	948	29,6
54	Épinay-sur-Seine	751	938	30,7
55	Chelles	750	934	25,9
56	Cergy	732	922	28,9
57	Saint-Pierre	680	921	24,2
58	Bobigny	744	915	28,8
59	La Ciotat	663	901	24,5
60	Aulnay-sous-Bois	690	887	26,0
61	Vaulx-en-Velin	575	886	23,0
62	Strasbourg	603	879	24,0
63	Bordeaux	642	875	23,9
64	Caluire-et-Cuire	624	870	22,3
65	Évry-Courcouronnes	673	867	25,1
66	Thonon-les-Bains	651	866	21,4
67	Meyzieu	630	858	19,9
68	Thionville	654	853	21,6
69	Saint-Priest	572	847	23,7
70	Marseille	633	845	24,7
71	Fort-de-France	606	842	20,8
72	Sevran	656	828	24,7
73	Dunkerque	584	827	21,3
74	Villeurbanne	596	827	23,4
75	Cayenne	699	823	21,0
76	Vénissieux	624	822	25,3
77	Grasse	635	814	21,2
78	Lille	579	811	23,1
79	Pessac	606	809	26,0
80	Ajaccio	615	804	19,7
81	Villeneuve-d'Ascq	548	800	25,7
82	Schiltigheim	586	798	19,9
83	Marcq-en-Baroeul	570	795	20,8
84	Meaux	638	791	22,8
85	Salon-de-Provence	554	790	21,0
86	La Rochelle	590	787	23,0
87	Corbeil-Essonnes	639	786	23,9
88	Mérignac	672	784	26,6
89	Fréjus	653	779	22,3
90	Vitrolles	800	777	18,8
91	Talence	608	776	29,5
92	Marignane	648	773	21,6
93	Aubagne	526	769	21,6
94	Martigues	675	767	20,6
95	Eysines	516	767	19,7
96	Le Tampon	574	766	22,4
97	Bron	598	766	24,0
98	Bègles	600	761	21,3
99	Six-Fours-les-Plages	653	761	23,9
100	Hyères	609	755	20,5
101	Rennes	546	748	24,7
102	Les Abymes	616	747	22,1
103	Montpellier	578	747	21,8
104	Saint-Malo	546	747	19,7
105	Bayonne	599	743	20,1
106	Compiègne	524	741	20,0
107	Lambersart	586	737	23,0
108	Toulouse	579	723	22,5
109	Nantes	535	719	21,7
110	Villenave-d'Ornon	557	713	21,4
111	Cenon	571	712	23,7
112	Chambéry	497	704	22,0
113	Vannes	493	701	20,6
114	Échirolles	500	698	17,4
115	Tourcoing	492	697	16,8
116	Toulon	533	696	19,7
117	Blagnac	527	692	19,1
118	Caen	496	690	20,9
119	Saint-Sébastien-sur-Loire	464	689	20,4
120	Istres	595	684	18,9
121	Colmar	452	681	16,5
122	Saint-Herblain	531	679	17,8
123	Grenoble	498	678	19,7
124	Angers	521	678	22,2
125	Loos	544	677	22,0
126	La Seyne-sur-Mer	535	675	20,7
127	Haguenau	483	673	16,1
128	Orvault	442	672	24,3
129	Dreux	512	668	17,5
130	Dijon	510	668	20,2
131	Rezé	565	667	17,6
132	Gap	492	665	18,6
133	Tours	502	665	19,9
134	Bastia	540	662	16,9
135	Saint-Martin-d'Hères	480	661	20,7
136	Tournefeuille	571	660	15,9
137	Metz	517	660	18,5
138	Roubaix	491	655	23,0
139	Wattrelos	528	652	16,9
140	Cherbourg-en-Cotentin	467	651	18,7
141	Chartres	504	648	16,7
142	Saint-André	625	648	15,2
143	Saint-Nazaire	475	647	20,3
144	Reims	499	645	19,3
145	Colomiers	485	643	17,4
146	Rouen	497	641	19,8
147	Pau	445	631	16,7
148	Mulhouse	454	631	15,9
149	Pointe-à-Pitre	563	630	22,6
150	Orléans	497	630	19,8
151	Besançon	483	628	18,1
152	Arles	533	627	17,9
153	Arras	473	622	19,8
154	Amiens	474	622	21,0
155	Vertou	433	617	19,8
156	Douai	449	612	18,0
157	Nîmes	450	610	17,4
158	Nancy	455	610	17,5
159	Valenciennes	457	608	18,6
160	Dieppe	480	604	17,0
161	Valence	452	600	17,8
162	Niort	469	600	17,1
163	Perpignan	451	599	16,2
164	Beauvais	481	599	18,2
165	Avignon	463	599	17,2
166	Brest	458	599	19,4
167	Bourg-en-Bresse	452	598	17,6
168	Vandoeuvre-lès-Nancy	438	592	18,3
169	Le Havre	429	590	17,7
170	Bourges	452	588	16,8
171	La Roche-sur-Yon	443	588	18,7
172	Clermont-Ferrand	461	588	17,2
173	Poitiers	422	587	18,2
174	Montélimar	411	586	14,1
175	Le Mans	435	584	17,7
176	Lens	457	584	20,0
177	Cholet	440	583	16,2
178	Blois	442	581	16,5
179	Montauban	494	580	15,4
180	Armentières	475	580	16,4
181	Chalon-sur-Saône	431	577	15,6
182	Quimper	444	574	17,8
183	Mâcon	417	571	15,5
184	Angoulême	431	568	16,1
185	Auxerre	451	565	15,4
186	Albi	430	565	16,4
187	Troyes	410	551	15,0
188	Laval	408	549	14,9
189	Boulogne-sur-Mer	419	546	15,4
190	Châlons-en-Champagne	421	545	13,9
191	Saint-Brieuc	424	544	16,5
192	Brive-la-Gaillarde	435	544	16,1
193	Calais	405	540	16,7
194	Béziers	409	539	14,0
195	Agen	411	533	14,8
196	Carcassonne	440	531	14,4
197	Narbonne	449	530	15,9
198	Béthune	493	524	20,0
199	Châteauroux	425	523	14,4
200	Limoges	401	514	14,7
201	Belfort	405	514	15,2
202	Alès	418	507	13,9
203	Épinal	409	503	13,5
204	Nevers	400	502	15,3
205	Castres	419	497	14,0
206	Saint-Quentin	388	489	15,4
207	Tarbes	388	486	16,0
208	Charleville-Mézières	397	484	14,7
209	Saint-Étienne	388	484	13,4
210	Montluçon	345	414	11,2

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.

La location du futur

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