Baromètre des loyers 123 Loger – Octobre 2025

Principaux faits notables

• En Octobre 2025, Paris occupe la deuxième place de la ville la plus chère où se loger en Ile-de-France malgré un loyer moyen qui avoisine les 1 750 € toujours devancée par Neuilly-sur-Seine avec ses plus de 1 800 € de loyer moyen pour un 2 pièces. Un fossé se creuse entre ces 2 villes et le reste du classement.

• Cannes est la seule ville du classement de variation annuelle des loyers avec une hausse à deux chiffres en Octobre 2025 avec plus de 10 %. Ce mois-ci nous avons quatre villes avec une déflation par rapport à Octobre 2024.

• Les 6ème et 8ème arrondissements de Paris ont un loyer moyen pour un deux pièces qui dépassent les 2 400 €.

Je vous rappelle que nous calculons le loyer moyen dans les 200 grandes villes françaises. Les 10 villes où le loyer est le plus élevé sont quasiment toutes situées en région parisienne. Nous établissons donc 2 classements : un classement national sans les villes autour de Paris et un classement spécifique focus sur l’Île-de-France.

Les données sur les loyers en France en Octobre 2025

Le podium des villes les plus chères où se loger en Octobre 2025 ne connait aucun changement par rapport au mois dernier. Nous retrouvons donc Paris, Annemasse et Cannes pour le top 3. Notons que le ticket d’entrée de ce top 7 est toujours supérieur à 1 000 € de loyer moyen pour un 2 pièces autrefois réservé uniquement au top 5.

Ce mois-ci, on observe de fortes variations sur les loyers dans les grandes villes de France avec Cannes qui enregistre une hausse à deux chiffres; +10,1 %. Paris occupe la deuxième place avec +8,3 % de variation annuelle. Quatre villes enregistrent une déflation en Octobre 2025 représenté par Marseille (-1 %), Toulouse (-1,8 %), Bordeaux (-2,9 %) et Rennes (-4,7 %)

Les données sur les loyers en Île-de-France

Nous établissons un classement spécifique des villes d’île-de-France les plus chères où se loger. Ce sont globalement les villes de l’ouest parisien, et en particulier les Hauts-de-Seine (92) qui se retrouvent parmi les endroits les plus chers où se loger en Île-de-France en Octobre 2025. Paris conserve sa deuxième place au classement de la ville la plus chère où se loger malgré ses 1 741 euros de loyer pour un 2 pièces au détriment Neuilly-sur-Seine avec ses 1 807 euros de loyer moyen pour un deux pièces. Puteaux, Issy-les-Moulineaux et Boulogne-Billancourt clôturent ce top 5 des villes les plus chères où se loger en île-de-France dont le loyer moyen pour un deux pièces est maintenant supérieur à 1 400 euros!

La géographie des loyers en Île-de-France fait toujours apparaître la fracture entre la banlieue chic à l’ouest et les communes plus abordables au nord et à l’est. Le centre de Paris est l’endroit le plus cher où se loger dans la capitale avec plus de 2 000 € de loyer moyen pour un deux pièces dans quatre secteurs (Le centre, le 6ème, 7ème et 8ème arrondissement). Notons que les 6ème et 8ème arrondissements de Paris ont un loyer moyen pour un deux pièces qui dépassent les 2 400 € !! Neuilly-sur-Seine conforte sa place de ville d’Ile-de-France la plus chère où se loger avec plus de 1 800 euros de loyer moyen pour un deux pièces !!

Document complet du baromètre des loyers en Octobre 2025

Toutes les données en Octobre 2025

Rang	Ville	Loyer T1	Loyer T2	Prix m/2
1	Neuilly-sur-Seine	1182	1807	44,7
2	Paris	1111	1742	45,0
3	Boulogne-Billancourt	993	1443	37,5
4	Puteaux	1034	1426	36,5
5	Issy-les-Moulineaux	946	1404	36,6
6	Vincennes	1097	1388	38,8
7	Versailles	958	1375	32,6
8	Levallois-Perret	1119	1368	41,2
9	Courbevoie	943	1341	35,8
10	Suresnes	959	1322	33,3
11	Asnières-sur-Seine	926	1313	35,4
12	Clichy	1020	1299	35,8
13	Meudon	802	1295	32,8
14	Annemasse	930	1235	30,6
15	Saint-Ouen-sur-Seine	903	1235	35,9
16	Clamart	1102	1214	30,3
17	Rueil-Malmaison	1062	1214	32,1
18	Gennevilliers	890	1202	29,4
19	Colombes	940	1192	32,7
20	Villejuif	809	1187	38,9
21	Cannes	835	1182	31,0
22	Saint-Germain-en-Laye	807	1177	29,3
23	Montrouge	870	1176	34,6
24	Ivry-sur-Seine	889	1165	36,3
25	Nanterre	888	1148	38,0
26	Nice	793	1134	31,8
27	Antibes	758	1122	28,1
28	Montreuil	878	1114	31,0
29	Annecy	794	1101	29,4
30	Pantin	898	1097	31,7
31	Cagnes-sur-Mer	800	1095	26,3
32	Fontenay-sous-Bois	796	1094	32,6
33	Le Cannet	743	1093	29,7
34	Saint-Maur-des-Fossés	829	1090	28,6
35	Antony	778	1065	27,8
36	Maisons-Alfort	812	1050	34,3
37	Sartrouville	750	1050	30,5
38	Cergy	681	1044	29,4
39	Créteil	756	1043	32,1
40	Saint-Paul	740	1040	23,1
41	Rosny-sous-Bois	755	1034	33,7
42	Massy	738	1029	29,6
43	Aubervilliers	853	1028	28,2
44	Épinay-sur-Seine	768	1027	35,1
45	Lyon	707	1026	26,1
46	Aix-en-Provence	720	1009	26,2
47	Argenteuil	727	995	31,6
48	Bobigny	703	992	30,5
49	Saint-Pierre	636	977	23,8
50	Choisy-le-Roi	771	976	30,9
51	Vitry-sur-Seine	767	975	31,2
52	Bondy	797	962	25,9
53	Noisy-le-Sec	779	961	38,5
54	Drancy	800	943	23,6
55	Champigny-sur-Marne	687	938	28,3
56	Chelles	718	930	25,2
57	La Ciotat	651	928	25,3
58	Grasse	755	926	22,4
59	Aulnay-sous-Bois	707	926	30,1
60	Sevran	649	924	33,8
61	Saint-Denis	776	923	29,0
62	Caluire-et-Cuire	604	921	24,8
63	Saint-Priest	535	915	29,2
64	Vaulx-en-Velin	620	904	19,6
65	Évry-Courcouronnes	620	892	35,4
66	Bordeaux	647	891	25,6
67	Cayenne	685	886	21,7
68	Strasbourg	644	876	22,5
69	Mérignac	699	870	29,6
70	Meyzieu	562	868	21,3
71	Talence	607	862	30,4
72	Villeurbanne	669	851	22,5
73	Marseille	650	848	24,2
74	Thonon-les-Bains	743	840	21,6
75	Six-Fours-les-Plages	649	829	22,7
76	Vitrolles	749	820	22,8
77	Corbeil-Essonnes	600	820	24,3
78	Lille	568	819	22,3
79	Thionville	670	818	20,5
80	Bron	742	818	25,1
81	Marcq-en-Baroeul	597	817	19,8
82	Les Abymes	610	811	23,8
83	Aubagne	520	804	21,2
84	Eysines	590	804	19,5
85	Bègles	780	797	23,5
86	Dunkerque	497	797	21,5
87	Montpellier	593	796	22,6
88	Ajaccio	621	796	20,6
89	Meaux	581	792	20,0
90	Pessac	569	791	30,8
91	Saint-Louis	511	790	20,9
92	Marignane	625	789	21,5
93	La Rochelle	573	784	23,4
94	Sarcelles	567	777	32,1
95	Vénissieux	646	776	20,6
96	Lambersart	506	771	20,7
97	Rennes	544	768	25,0
98	Martigues	639	768	20,7
99	Hyères	650	766	21,3
100	Fréjus	642	765	23,1
101	Le Tampon	616	763	21,1
102	Villenave-d'Ornon	508	760	25,1
103	Cenon	536	759	27,3
104	Schiltigheim	650	756	19,7
105	Nantes	581	754	21,0
106	Toulouse	609	754	20,8
107	La Seyne-sur-Mer	581	751	19,6
108	Vannes	546	746	21,9
109	Salon-de-Provence	511	735	19,6
110	Fort-de-France	534	727	19,4
111	Bayonne	571	726	19,8
112	Chambéry	482	715	22,7
113	Compiègne	551	713	20,1
114	Grenoble	498	708	19,2
115	Metz	512	708	17,6
116	Blagnac	600	706	18,4
117	Angers	535	704	22,5
118	Saint-Sébastien-sur-Loire	505	699	18,7
119	Colomiers	558	699	16,6
120	Caen	502	699	21,6
121	Saint-Malo	540	698	19,2
122	Cherbourg-en-Cotentin	513	697	18,5
123	Haguenau	630	697	17,1
124	Saint-Herblain	567	696	18,7
125	Pointe-à-Pitre	636	693	19,8
126	Dijon	523	687	19,5
127	Tours	507	686	19,8
128	Toulon	568	686	19,7
129	Orvault	506	685	20,5
130	Villeneuve-d'Ascq	520	683	24,6
131	Rezé	580	680	23,2
132	Loos	554	676	22,7
133	Bastia	560	675	17,4
134	Saint-Martin-d'Hères	471	672	20,8
135	Tournefeuille	497	672	15,1
136	Istres	548	671	17,5
137	Colmar	458	669	15,4
138	Reims	514	669	19,5
139	Chartres	497	668	17,2
140	Besançon	481	661	17,4
141	Dreux	582	660	16,7
142	Tourcoing	490	660	17,3
143	Mulhouse	497	660	17,2
144	Avignon	480	652	18,1
145	Wattrelos	690	649	15,1
146	Échirolles	477	646	16,6
147	Rouen	491	644	19,2
148	Arras	437	641	18,4
149	Roubaix	474	638	21,3
150	Amiens	466	634	20,5
151	Beauvais	469	633	16,8
152	Pau	444	630	16,8
153	Arles	555	630	18,8
154	Saint-Nazaire	586	625	20,5
155	Orléans	489	622	21,4
156	Douai	464	618	17,7
157	Bourg-en-Bresse	467	611	15,9
158	Brest	484	610	18,0
159	Bourges	453	609	14,2
160	Nancy	444	604	16,6
161	Clermont-Ferrand	467	600	16,5
162	Niort	483	599	17,4
163	Dieppe	498	597	17,1
164	Vandoeuvre-lès-Nancy	450	595	18,8
165	Vertou	511	592	17,5
166	Le Mans	456	591	18,3
167	La Roche-sur-Yon	455	590	18,5
168	Valence	473	589	17,0
169	Béthune	471	589	16,9
170	Nîmes	427	588	17,6
171	Saint-André	615	587	16,2
172	Armentières	471	583	16,1
173	Poitiers	431	582	18,4
174	Le Havre	469	580	17,7
175	Cholet	460	579	16,1
176	Valenciennes	452	577	18,5
177	Quimper	493	576	16,0
178	Lens	540	571	18,6
179	Albi	421	569	16,8
180	Troyes	412	565	15,0
181	Blois	454	565	16,5
182	Montélimar	416	565	15,2
183	Montauban	455	564	16,0
184	Gap	466	564	17,7
185	Chalon-sur-Saône	416	558	14,7
186	Agen	412	556	15,5
187	Châteauroux	442	552	14,8
188	Châlons-en-Champagne	453	551	13,3
189	Auxerre	445	551	15,0
190	Saint-Brieuc	416	549	16,3
191	Narbonne	432	549	16,0
192	Perpignan	441	548	15,3
193	Angoulême	419	546	16,2
194	Boulogne-sur-Mer	443	546	16,0
195	Carcassonne	452	546	14,1
196	Brive-la-Gaillarde	442	545	15,2
197	Belfort	406	536	15,0
198	Béziers	446	526	15,1
199	Épinal	428	523	13,4
200	Tarbes	370	521	15,1
201	Calais	437	520	17,1
202	Laval	389	517	15,4
203	Nevers	384	505	14,2
204	Limoges	398	505	14,3
205	Castres	411	504	14,1
206	Mâcon	396	503	14,7
207	Saint-Étienne	384	486	13,2
208	Saint-Quentin	399	483	16,4
209	Charleville-Mézières	399	479	13,9
210	Alès	406	475	14,3
211	Montluçon	339	412	11,2

À propos du baromètre des loyers 123 Loger – Méthodologie

Pour les locataires, le loyer est la principale dépense du mois. Pour les propriétaires, le loyer est déterminant pour l’équilibre économique de leur investissement. Chez 123 Loger, nous pensons qu’il est important de donner de la transparence aux uns et aux autres pour prendre de meilleures décisions financières. C’est pourquoi nous publions chaque mois le baromètre des loyers 123 Loger.

Le baromètre des loyers 123 Loger analyse le loyer des logements dans 200 grandes villes françaises. Ce qui fait la force du baromètre des loyers 123 Loger, c’est son ampleur. Nous analysons près de 50 000 annonces actives. Nous utilisons les données sur les logements publiés sur 123 Loger que nous croisons avec d’autres informations disponibles sur Internet. Les données sont agrégées sur une base mensuelle pour calculer un loyer moyen.

Nous avons décidé de faire du loyer d’appartement de 2 pièces notre étalon. Pourquoi 2 pièces ? Les locataires correspondent massivement à la génération Y, une génération qui a plus de 30 ans aujourd’hui. Ils sont dans la vie active. Lorsqu’ils déménagent, ils s’installent en couple voire fondent une famille. Pourquoi raisonner en pièce et non en m2 ? Le raisonnement en terme de prix au m2 est valable pour l’achat ou pour l’investissement, moins pour vivre. On n’habite pas des m² mais dans un logement.

La location du futur

Propriétaires, ajoutez votre logement sur 123 Loger