T3 rénové et meublé - 70m2 - proche Saint Cyprien

• Appartement
• 70 m2
• Meublé
• 3 pièces
• 2ème étage
  

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Appartement T3 meublé de 70m2 à louer sur le quartier Fer à Cheval, à proximité immédiate de l’école Bénezet Il se compose de : - 1 grand salon / salle à manger ouvert sur une cuisine équipée – exposition ouest, 40m2 - 2 chambres de 10 et 11m2, exposées est - SDB avec douche, WC séparés, buanderie - Cave + une place de parking extérieure (possibilité de garer un invité ponctuellement) + local vélo intérieur et extérieur - Intégralement meublé, cuisine & SDB équipées, électroménager complet (four, micro-ondes, plaques induction, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle + lave-linge + sèche-linge neufs, hotte) L’appartement a été intégralement rénové en 2020/2021 avec des matériaux de très bonne qualité et dispose de prestations qualitatives (cuisiniste, parquet + carrelage 60*60, volets roulants, thermostat programmable connecté à une chaudière gaz achetée en 2024, électroménager / mobilier de marque récent, moustiquaires aux fenêtres). Il est calme, très lumineux et sans vis-à-vis, au sein d’une petite copropriété (9 lots) très bien entretenue. Transports en commun : Tramway à 3min à pied (en 10 min porte à porte à Palais de Justice), proche de 4 stations de métro ligne A (St Cyprien / Patte d’Oie / Arènes / Fontaine Lestang) à 8-12 min à pied Loyer : 1250€ hors charges/mois, 50€ provision charges/mois – caution exigée si revenus nets < 3750€/mois - dépôt de garantie : 2500€ à l’état des lieux – location entre particuliers, pas de frais d’agence DPE : D (limite C) – 600€/an gaz (eau chaude + chauffage pour 2 adultes et 1 enfant) Disponible de suite A noter : - L’appartement est au 2ième étage sans ascenseur - Il n’y a pas de balcon mais proximité avec le futur Parc du Ramier, la Garonne, la Prairie des Filtres - La deuxième chambre n’est actuellement pas meublée (sera à meubler en fonction du locataire : chambre enfant, bureau, chambre adulte…) – précédemment chambre d’enfant, décorations pouvant être retirées

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Diagnostic de performance énergétique

Indice d’émission de gaz à effet de serre

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