BEAU T2 MEUBLÉ-PARC BARBIEUX/CROIX GARAGE ET CAVE

• Appartement
• 45 m2
• Meublé
• 2 pièces
• 3ème étage
  avec ascenseur

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SUPERBE T2 MEUBLÉ ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – PARC BARBIEUX / CROIX – BALCON, GARAGE ET CAVE. À proximité immédiate du Parc Barbieux, dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant, découvrez ce superbe T2 meublé de 44,72 m², entièrement rénové et aménagé avec soin. Jamais occupé depuis les travaux, il offre à ses futurs locataires le plaisir d’être les premiers à profiter d’un intérieur refait à neuf. Situé à Roubaix, à la limite immédiate de Croix, au 3e étage d’une résidence sécurisée avec deux ascenseurs, il bénéficie d’un emplacement recherché : tramway à environ 2 minutes, commerces, transports et EDHEC Business School à proximité. L’entrée dispose d’un placard intégré. Elle dessert un séjour lumineux, élégamment meublé, avec espace salon et salle à manger, ouvrant sur un balcon donnant sur un cadre arboré. La cuisine séparée, aménagée et équipée, comprend four encastré, plaque de cuisson, hotte, micro-ondes encastré, réfrigérateur-congélateur et lave-vaisselle. La chambre, confortable et meublée, comprend un dressing et un lit coffre offrant de nombreux rangements. La salle d’eau contemporaine est équipée d’une douche, d’un meuble vasque, d’un sèche-serviettes et d’un lave-linge. Wc séparés. Mobilier soigné, décoration contemporaine et finitions de qualité : un logement chaleureux, fonctionnel et prêt à vivre. L’agencement a été pensé pour conjuguer confort quotidien et espaces de rangement, avec une cuisine séparée. Un garage fermé privatif et une cave complètent le bien. Places de stationnement communes accessibles librement dans la copropriété. Performance énergétique : DPE du 18 août 2026 : classe C (161 kWh/m²/an) ; énergie finale : 84 kWh/m²/an ; GES B (6 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 720 € et 1 020 € pour un usage standard (prix de référence 2021, 2022 et 2023). Conditions de location : Loyer hors charges : 850 €/mois. Provision sur charges : 145 €/mois (eau froide, chauffage collectif, entretien des parties communes, ascenseurs), avec régularisation annuelle. Loyer charges comprises : 995 €/mois. Dépôt de garantie : 1 700 €. Location meublée : bail d’habitation d’un an renouvelable. Aucun frais d’agence. État des lieux d’entrée réalisé par un commissaire de justice, avec participation du locataire dans les limites réglementaires (3,03 € TTC/m², soit 135,50 € TTC maximum). Risques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information ou organiser une visite, contactez-moi.

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Diagnostic de performance énergétique

Indice d’émission de gaz à effet de serre

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