Beau T4 87 m² rénové Graslin

• Appartement
• 87 m2
• Non meublé
• 4 pièces
• 4ème étage
  

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À quelques pas de la place Graslin, découvrez cet appartement traversant de 87 m², entièrement rénové, qui conserve le charme de l’ancien. Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’une copropriété calme et bien entretenue, l’appartement bénéficie d’une double exposition sur rue et sur cour, lui apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose de : - Un salon lumineux donnant sur rue - Une grande cuisine / salle à manger neuve et équipée, avec four encastré, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle intégré - Deux chambres, l’une donnant sur rue et l’autre sur cour. - Une salle de bains avec WC, entièrement refaite à neuf. L’appartement est loué non meublé. L’appartement vient de faire l’objet d’une rénovation complète : - Isolation - Fenêtres remplacées par du double vitrage neuf - Installation électrique entièrement refaite - Peintures neuves - Cuisine neuve et équipée - Salle de bains neuve - Porte d’entrée rénovée Le charme d’origine a été conservé, notamment avec les tomettes anciennes, le parquet ancien et les cheminées qui apportent du caractère à l’appartement. Idéalement situé en plein cœur du quartier Graslin, à quelques pas du cours Cambronne et du passage Pommeraye, l’appartement profite d’un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports du centre ville. Informations complémentaires - Surface : 87 m² - T4 – 2 chambres - 4ᵉ et dernier étage – sans ascenseur - Appartement traversant – double exposition : Sud-Est côté rue et Nord-Ouest côté cour - Location non meublée - Cuisine équipée : four, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle intégré - Chauffage individuel au gaz - Copropriété calme et bien entretenue Performance énergétique DPE : D – 160 kWhEP/m²/an GES : D – 34 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 361 € et 1 841 € par an. DPE réalisé le 17/08/2026 à la suite des travaux de rénovation de l’appartement. Loyer : 1 340 € charges comprises / mois Loyer hors charges : 1 300 € / mois Provision sur charges : 40 € / mois Dépôt de garantie : 1 300 €, correspondant à un mois de loyer hors charges. Un dossier locatif complet sera demandé avant la signature du bail. Un meuble sur mesure est notamment en cours de réalisation dans la salle de bains. De nouvelles photos de l’appartement entièrement finalisé seront ajoutées prochainement.

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Diagnostic de performance énergétique

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