T3 68m2 Mérignac Arlac- Terrasse - parking

• Appartement
• 68 m2
• Non meublé
• 3 pièces
• 4ème étage
  avec ascenseur

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Au 4ème étage sur 5 avec ascenseur dans le secteur recherché de Mérignac Arlac, proche du CHU Pellegrin, ce T3 lumineux de 68 m² offre un cadre de vie calme et agréable, au sein d’une résidence sécurisée, entourée d’espaces verts. Appartement traversant est/ouest, très lumineux Grand Hall d’entrée en T desservant toutes les pièces, cuisine, séjour/salon, 2 chambres, salle d’eau, wc séparé. Cuisine séparée et équipée : Four, plaque induction 3 foyers, hotte aspirante, meubles de rangement haut et bas. 2 chambres spacieuses (12 m2 chacune) dont une avec balcon Salle d’eau : Douche Italienne, radiateur (chauffage central) + sèche serviette électrique WC séparé avec lave-mains et placard Salon lumineux donnant sur terrasse abritée avec une belle vue dégagée sur le parc de la résidence. Confort : Chauffage central individuel au gaz Menuiseries pvc avec double vitrage DPE: C réalisé le xx xx xx xx xx soit 114 Kw/m2/an Ravalement de façade et isolation thermique réalisés en 2024 Parquet flottant dans les chambres et carrelage dans les autres pièces Fibre optique. Localisation : - 1 min à pied de l’arrêt de Bus Aristide Briand (ligne 42) - Dans le quartier: Boulangerie, pizzeria, coiffeur , fleuriste, épicerie, écoles élémentaires, bureau de poste - A 3 min à pied de l’arrêt du tram A Peychotte - 4 min à pied du supermarché Auchan de Mérignac Arlac ouvert de 8h30 à 20h30 - 5 min de la gare de Mérignac Arlac, elle-même à 5 min en TER de la gare Saint Jean - 15 min à pied du Campus Carreire/fac de médecine - 12 min en voiture du Campus Sciences et technologies de Talence (30min en tram + bus) Loyer mensuel charges comprises : 1020€ + 130 € de charges (entretien des espaces verts et parties communes, ascenseur, consommation d’eau, ordures ménagères, entretien de la chaudière) Dépôt de garantie : 1 mois de loyer (hors charges). Sérieuses références demandées, bulletins de salaires exigés, garants pour les étudiants.

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Diagnostic de performance énergétique

Indice d’émission de gaz à effet de serre

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