Locations à Marseille 10e Arrondissement entre particuliers
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Location à Marseille 10e arrondissement : un marché dynamique et diversifié
Le 10e arrondissement de Marseille présente un marché immobilier en pleine expansion, porté par une croissance démographique soutenue de 6,52% entre 2016 et 2022. Avec 59 852 habitants répartis sur 10,84 km², ce territoire offre une densité urbaine de 5 521 habitants/km² qui témoigne de son attractivité résidentielle. Le marché locatif y est particulièrement développé avec 54% de ménages locataires, cette proportion atteignant même 63% dans le quartier de La Capelette. Les loyers moyens s'établissent à 15€/m² avec une fourchette allant de 11€ à 22€/m² selon la localisation et le type de bien.
L'offre de logements dans le 10e arrondissement est diversifiée et répond à tous les besoins. Les étudiants et jeunes actifs peuvent trouver des studios particulièrement recherchés près de La Timone, quartier le plus prisé pour la location. Les couples privilégient les T2 et T3 dans les secteurs résidentiels de Saint-Loup et Saint-Tronc. Les familles apprécient les T4 et maisons disponibles dans ces mêmes quartiers, tandis que la colocation se développe fortement près du pôle hospitalo-universitaire.
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Le marché de la location à Marseille 10e arrondissement en chiffres
Le marché de la location à Marseille 10e arrondissement se caractérise par des rendements locatifs attractifs, notamment pour les studios qui affichent 6,59% de rentabilité. Les six quartiers de l'arrondissement présentent des profils distincts : La Timone, avec ses 5 397 habitants, reste le plus recherché grâce au pôle hospitalo-universitaire, tandis que La Capelette (13 011 habitants) offre les prix d'acquisition les plus accessibles à 2 866€/m². Saint-Loup (14 964 habitants) et Saint-Tronc (14 639 habitants) constituent les quartiers les plus peuplés, proposant une mixité d'habitat appréciée des familles. Pont de Vivaux (4 764 habitants) se distingue comme le secteur le plus huppé avec des prix d'achat atteignant 3 168€/m², tandis que Menpenti (4 320 habitants) présente un profil résidentiel intermédiaire. Cette diversité territoriale permet à chaque catégorie de locataires de trouver un logement adapté à ses besoins et son budget.
