T2 meublé de 52 m², Lyon 3 Part-Dieu

• Appartement
• 52 m2
• Meublé
• 2 pièces
• 2ème étage
  avec ascenseur

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T2 meublé de 52 m² à Lyon 3e, rue Baraban, à 12 min à pied de la gare Part-Dieu. 2e étage avec ascenseur, dans un immeuble ancien. Appartement de caractère entièrement rénové, idéal pour 1 ou 2 personnes. LES POINTS FORTS - Charme de l'ancien : jusqu'à 3,30 m sous plafond, moulures, parquet et cheminée en marbre dans le séjour - Traversant nord-sud, très lumineux - Rénové entre 2011 et 2021, rafraîchi cet été : électricité et plomberie refaites, VMC - Radiateurs électriques connectés, pilotables pièce par pièce depuis le téléphone - Chambre au calme avec isolation phonique et portes pleines - Buanderie avec lave-linge, WC séparés, fibre L'APPARTEMENT Séjour de 19 m² ouvert sur une cuisine équipée de 7 m² (plaques, four, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur), avec placards et bibliothèque. Chambre de 13 m² avec dressing, penderie et espace bureau. Salle de bain avec grande douche vitrée et rangements, buanderie, WC séparés, entrée avec accroche-vélo et banc de rangement. Parties communes rafraîchies récemment. Entièrement meublé : canapé convertible, fauteuil, table basse, table et chaises, lit avec literie, bureau, vaisselle, petit électroménager, aspirateur et repassage. Inventaire détaillé annexé au bail. LE QUARTIER Vivant et pratique : boucheries, poissonnerie, fromageries et supermarchés à moins de 5 min à pied. Trams T1 et T4 à 10 min, tram T3 et gare Part-Dieu à 12 min, métro A à 15 min, bus C16 et trambus TB11 tout proches. CONDITIONS Loyer 1 070 € HC + 70 € de charges forfaitaires (entretien des parties communes, ordures ménagères), soit 1 140 € CC. Eau, électricité, internet et assurance à la charge du locataire. Encadrement des loyers : loyer de référence 812,92 €, majoré 974,46 €, complément de loyer 95,54 € justifié par la hauteur sous plafond, les moulures et la cheminée d'époque, le caractère traversant et l'isolation phonique de la chambre. Dépôt de garantie 1 070 €, sans frais d'agence. Bail meublé d'un an renouvelable. Non-fumeur, sans animaux de préférence. DPE D (211 kWh/m²/an), GES B. Dépenses d'énergie estimées entre 1 050 € et 1 470 €/an. Revenus d'environ 3 fois le loyer CC (cumulables à deux), Visale accepté, DossierFacile apprécié. J'ai rénové cet appartement moi-même et je cherche quelqu'un qui en prendra soin.

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Diagnostic de performance énergétique

Indice d’émission de gaz à effet de serre

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