Duplex T3 T4 climatisé + parking et voisins calmes

• Appartement
• 60 m2
• Non meublé
• 4 pièces
• 2ème étage
  

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A l’étage bas, dégagement, grande cuisine de 10 m2, salon et WC. A l’étage haut, 2 grandes chambres (20,5m² et 14,4m² au sol), très belle mezzanine (14,2m² au sol) qui permet d’avoir un 2ème salon ou une chambre d’appoint ou une salle de jeu pour les enfants et une salle de bain avec baignoire, WC et éclairage naturel (velux). L’appartement est en face de la salle de la Forge à 750m de la gare SNCF du Chambon Feugerolles avec des trains bien cadencés qui vous mettent en 18 minutes à la gare St Etienne Chateaucreux. L’arrêt de bus au pied de l’immeuble (arrêt les Platanes) de la ligne M1 permet d’accéder rapidement à tout point sur l’axe St Etienne Bellevue/ Firminy église le Corbusier. Magasin de déstockage alimentaire à 50 m et centre ville à 700 m. Superbe coulée verte pour se promener aussi à 50 m. Fenêtres PVC en double vitrage acoustique de qualité et 4 vélux à l’étage. Chauffage par pompe à chaleur (faisant aussi clim) donc économique, ballon eau chaude thermodynamique donc économique et ventilation hygroréglable (le must de la ventilation). Place de parking privative et place de parking partagée pour les visiteurs en sus. L’immeuble est équipé de la fibre. En complément du loyer, il y a 35 Eur/mois de charges (ordures ménagères, contrat d’entretien annuel pompe à chaleur, électricité parties communes, nettoyage parties communes/cours). Le dépôt de garantie est d’un mois de loyer hors charges. DPE performance énergétique et GES D mesuré avant pompe à chaleur (1237 à 1673 € de prix moyen d’énergie sur base 2021 à 2023), probablement B maintenant. Un entretien est à programmer avant une visite physique.

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Diagnostic de performance énergétique

Indice d’émission de gaz à effet de serre

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