Pépite de 70 m2 dans le coeur de Bordeaux

• Appartement
• 70 m2
• Non meublé
• 3 pièces
• 2ème étage
  

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Rare, ce magnifique T3 traversant de 70 m² est situé au cœur du quartier Saint-Michel, à l’angle de la place du Maucaillou et de la rue Traversane, au deuxième étage d’un immeuble ancien sécurisé. Entièrement rénové avec le souci de préserver son caractère, il offre de beaux volumes, une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres et une luminosité exceptionnelle. Composition du logement : + Le séjour avec cuisine ouverte bénéficie d’une très belle luminosité grâce à trois grandes fenêtres donnant directement sur la place du Maucaillou. Sans aucun vis-à-vis, il offre une vue dégagée et une sensation d’espace particulièrement agréable. Il conserve tout le charme de l’ancien avec sa cheminée, ses moulures et sa belle rosace. Le parquet d’époque en sapin des Landes, entièrement rénové et vitrifié, vient compléter cet ensemble. + Le séjour ouvre sur la cuisine entièrement équipée : Plaque à induction, four, hotte, lave-vaisselle, frigo/congélateur. + Une première chambre de 13,5 m² et une seconde de 9,5 m², toutes deux donnant sur la rue Traversane avec vue sur la flèche Saint-Michel. + La salle de bains, donnant sur la cour intérieure, bénéficie d’une fenêtre sur l’extérieur. Elle dispose d’une grande baignoire faisant également office de douche, d’un sèche-serviettes, d’un lavabo et d’un emplacement pour lave-linge. Les WC sont séparés. + Un grenier d’environ 10 M2 est également disponible avec le logement. Un deuxième grenier peut être libéré au besoin. Confort et qualité de la rénovation : La rénovation a été particulièrement soignée afin de préserver l’esthétique de l’ancien tout en apportant le confort moderne : isolation de tous les murs et cloisons, double vitrage, isolation phonique du plafond et chauffage individuel électrique à inertie sèche. La production d’eau chaude est assurée par deux ballons indépendants : un ballon dédié à la cuisine et un grand ballon dédié à la salle de bains. L’appartement est raccordé à la fibre, distribuée dans chaque pièce par RJ45. Emplacement : Un emplacement particulièrement pratique, au cœur de Bordeaux : + À 5 minutes du tramway = Stations Saint Michel (ligne C) et Victoire (ligner B) + Commerces et marché à proximité immédiate, ainsi que plusieurs crèches et écoles. + Petit square pour enfants au pied de l’immeuble. + Restaurants et bistrots de quartier directement sur la place du Maucaillou.

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